Управлять загородным поселком имеет право не только специальная управляющая компания, но и созданное собственниками земельные участков некоммерческое объединение. Принято выделять:
- СНТ, ОНТ или ДНТ – садовое, огородническое и дачное некоммерческое товарищество;
- ОНП, СНП и ДНП – огородническое, садовое и дачное некоммерческое партнерство;
- ОПК, СПК и ДПК – огороднический, садовый и дачный потребительский кооператив.
Основная разница между вышеперечисленными разновидностями объединений состоит в ответственности его членов по обязательствам юридического лица и в правом режиме имущества общего пользования.
Ключевые особенности товариществ
Приобретенное или созданное товариществом имущество общего пользования является общей собственностью участников. Никаких долей в нем не выделяется. Приобретенное или созданное за счет членских взносов, предпринимательской деятельности или других поступлений имущество является собственностью товарищества, как юридического лица.
Члены товарищества не несут ответственности по его обязательствам. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
Ключевые особенности кооперативов
Фонд кооператива создается за счет взносов его членов. Имущество общего пользования находится и собственности кооператива. Вступительные взносы участникам не возвращаются. Вышедшим участникам или наследникам умерших участников кооператива возвращаются паевые взносы. Если наследник хочет участвовать в собраниях, то должен будет вступить в кооператив, предварительно получив согласие на это большинства его членов. Минус данной формы управления для владельцев дач заключается в том, что они должны отвечать по обязательствам кооператива.
Ключевые особенности партнерства
Собственностью партнерства как юридического лица является имущество общего пользования, приобретенное или созданное на взносы членов такого объединения. Члены партнерства не отвечают по его обязательствам, и такое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов.
Любое некоммерческое товарищество отличается от управляющей компании тем, что каждый владелец земельного участка имеет право знать, на что потрачены внесенные им средства.
Федеральное законодательство регулирует только общие вопросы создания таких объединений. Размеры паев и взносов, порядок их уплаты, систему управления сообществом участники партнерства определяют самостоятельно и прописывают в уставе организации. Рекомендуется изучить этот документ перед тем, как приобретать участок.
Понравилась статья? Поставьте, пожалуйста, Ваш лайк и подпишитесь на канал, чтобы не пропустить еще больше интересного о фундаментах и строительстве в будущем. Заранее спасибо.
