Итоги дачной реформы
С 2019 года для владельцев дачных участков многое поменялось. Власти упростили регистрацию новых построек, зато ужесточили требования к самовольному строительству.
В статье расскажем о нововведениях и том, как не нарушить закон, если вы решили построить садовый домик или жилой коттедж на своем участке
Объяснили, на каких участках можно строить дома
Теперь дачных участков нет: есть садовые и огородные. И на тех, и на других можно отдыхать и выращивать овощи, фруктовые деревья и ягодные кусты. И в саду, и на огороде разрешено построить баню, сарай, теплицу, погреб и другое постоянное или временное сооружение, связанное с отдыхом или земледелием. Но на садовых участках также разрешено строить дома, которые потом можно признать жилыми и прописаться там, а на огородных участках так сделать нельзя.
Дом, построенный на садовом участке, может быть садовым или жилым. В садовом доме можно жить только временно, обычно в летний период. Такой дом может стоять без отопления или не иметь санузла. Если садовый дом благоустроить, чтобы зимой внутри было тепло, а в дождь не протекала крыша, его можно будет признать жилым и прописаться в нем.
Как узнать, вправе ли вы строить жилой дом на участке? Посмотрите документы: какое разрешенное использование земельного участка в них указано, если огород — строить нельзя. В свидетельстве о регистрации права собственности указан кадастровый номер, по нему на сайте Росреестра можно посмотреть сведения о вашем участке. А еще можно написать запрос в городской комитет архитектуры и градостроительства и уточнить информацию там.
Обязали уведомлять о строительстве домов на участках
Раньше строить садовый домик или дачу можно было на свое усмотрение, никого не извещая. Теперь так нельзя. Начать строительство любого дома можно только после уведомления муниципальных властей. Ждать получения разрешения на строительство не нужно, достаточно подать в городскую администрацию уведомление, что вы начинаете строить. Самовольную постройку могут заставить снести за свой счет.
На многоквартирный дом по-прежнему требуется предварительное разрешение, в городах не начнут строить опасные высотки. Новые правила действуют только для индивидуального жилищного строительства: домов не выше трех этажей.
Упростили порядок регистрации уже существующих домов
Дачная амнистия — возможность зарегистрировать садовый дом или дом, построенный на бывшем дачном участке, с минимумом административных и судебных разбирательств.
Во-первых, это продление «старой» дачной «амнистии»: если участок выделен муниципалитетом до 2001 года, и на нем стоит неоформленный дом, можно зарегистрировать право собственности и на участок, и на дом. Во-вторых, это право подать уведомление и достроить дом, на который до августа 2018 года требовалось, но не было получено разрешение на строительство. То есть государство готово «закрыть глаза» на то, что раньше вам было некогда соблюдать закон.
Теперь вы уведомляете муниципалитет о том, что дом достроен, вот технический план: ничего не взорвется, над соседским участком не нависает, безопасно и законно. Специалисты муниципалитета отправляют документы на регистрацию права собственности. Вы становитесь собственником жилого дома, можете прописаться в нем.
Если у дома не всё в порядке, муниципалитет укажет на недостатки и даст время на их устранение. Потом снова можно будет заняться оформлением.
Отменили обязательное членство в садовых товариществах
Раньше обязательным было членство и подчинение уставу садового (дачного, огороднического) товарищества и решениям общих собраний. Не состоишь в товариществе — не можешь сажать огород, отключат электричество, на трубах поставят заглушку и лишат воды. Такое принудительное членство отменили.
Теперь владелец садового участка обязан только платить за энергоресурсы и охрану — то, что оплачивает товарищество за всех. Быть членом садового товарищества и ходить на собрания необязательно, но платить за то, что относится к созданию удобств для вас придется по-прежнему.
Например, у вас есть садовый дом и к нему электрический счетчик, вы платите за электроэнергию по счетчику. Но есть еще главный электрогенератор, от которого расходятся провода на все десятки и сотни участков. Пока электричество идет по проводам к вашему домику, оно частично теряется: эти потери поделят между всеми участками. Это же касается воды: где-то стоит насос, за обслуживание которого нужно платить, заплатит товарищество, а расходы поделят на всех.
Автоматически придется соглашаться с решениями общих собраний. Владельцы соседних участков решили, что у товарищества будет охранник, а вы будете за него платить, потому что он будет ходить и мимо вашего участка тоже.