Не редко встречаются ситуации, когда собственники зданий, не оформляют землю, на которой расположены эти здания. Потом собственник предъявляет требования о взыскании платы за фактическое пользование землей (неосновательное обогащение). Применительно к земельным участкам, находящимся в федеральной собственности, размер такой платы определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости права пользования.
Если предъявляемый размер платы Вас не устраивает, Вы можете использовать несколько способов ее снижения.
1. Заявление об исковой давности в случае, если истец требует взыскания платы более чем за три года. Этот способ поможет снизить период взыскания до трех лет.
2. Заявление ходатайства о проведении судебной оценочной экспертизы. Если размер ежемесячного платежа завышен, судебная экспертиза подтвердит это обстоятельство. В этом случае суд будет выносить решение исходя из выводов судебной экспертизы.
3. В случае если определяемый за Вами земельный участок значительно превосходит по размерам тот, который необходим для использования здания, можно заявить ходатайство о проведении экспертизы по вопросу определения площади земельного участка, необходимого для использования здания. Такое ходатайство можно объединить с ходатайством о проведении судебной оценочной экспертизы.
В этом случае перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:
I) Какова площадь земельного участка, необходимая для использования здания с кадастровым номером __________________.
II) Каков размер рыночной платы за использование земельным участком площадью, определенной ответом на вопрос № I.