Вопросы по поводу недвижимости актуальны для каждого человека — жилье или объект для бизнеса. Изменение ценообразования в данном секторе происходит с каждым годом — введение новых налогов, изменение законодательства или регулировка условий для получения ипотечного кредита. Банковские учреждения уже меньше пользуются доверием со стороны населения, поэтому скопить средства на собственное отдельное жилье очень сложно. Для бизнесменов ситуация проще, но здесь также присутствуют собственные подводные камни. В среднем, цены на недвижимость в 2019 году должны упасть, так как не происходит естественной стимуляции рынка, но на фоне ужесточения условий покупки не все так прозрачно.
Содержимое статьи
Формирование цен на объекты недвижимости
Кризисные изменения в РФ, начиная с 2017 года, значительно повлияли на ситуацию на рынке недвижимости. Это коснулось не только первичного жилья, но и вторичного. Согласно статистическим данным, заметно снижение средней цены на 5-7% с 2015 по 2017 гг. Если дополнительно обратить внимание на скидочное снижение цены от риелторов, то можно смело указывать падение на 9-12%. Среди факторов, влияющих на ценообразование, особенно выделяют:
- Затоваривание рынка. Строительный бум и реновация, привели к появлению не только бесплатного жилья, но и дополнительного избытка, который поступит в продажу.
- Высокие ставки по ипотеке. Длительный период высокие ипотечные ставки зажимали возможность большинства граждан реализовать собственное желание приобрести недвижимость.
- Сокращение платежеспособности. По причине низких заработков у населения нет возможности оплачивать ипотеку. По мировым стандартам, месячного заработка 1 человека должно хватать на оплату 1 м2.
- Отрицательные изменения на рынке нефти и санкции. По мнению аналитиков, рост цены до 50 долларов за барль, не должен приводить к такому повышению — в Москве цена на недвижимость не должна превышать 2000USD за 1 м2.
Однако при всей негативности ситуации, цены на рынке недвижимости в 2019 году заметно снижаются. Стоимость постепенно приближается к реальной и начинает соответствовать сумме расходов на строительство и подготовку помещений к использованию.
Количество жилья перенасыщает рынок
Негативную статистику по продажам застройщики и риелторы пытаются переломить за счет проведения акций и формирования скидок на уровне 30%. Особенно заметны такие действия в крупных городах — Екатеринбург, Санкт-Петербург, Москва, Краснодар и пр.
Интересно: Как избежать ошибок во время быстрого кредитования?
Перенасыщенность рынка недвижимости приводит к снижению цен. Для приблизительного сравнения можно привести усредненные расценки на жилье:
квартира в старой панельной пятиэтажке просят в среднем;135 тыс. долларовквартира в типовой панельной многоэтажке от 9 до 14 эт.140 000 долларовквартира с увеличенной площадью в современном панельном доме от 16 эт.155 тысяч долларовжилплощадь в старом кирпичном доме (5 этажей)156 тыс. долларовнебольшая квартира в «сталинке» (6-11 эт.)190 000 долларовжилье в современном монолитно-кирпичном строении205 тысяч долларов
При этом количество имеющегося жилья в продаже во многом превышает покупательскую способность среднестатистического гражданина — к примеру, в Москве выставлено не менее 580 квартир в новостроях.
Прогнозы экспертов по недвижимости
По мнению экспертов, тенденция на снижение цен в 2019 году сохранится. Это связанно с тем, что покупателей на новую жилплощадь практически нет. Отдельные специалисты не согласны с таким утверждением и предрекают, что по причинам повышения стоимости материалов и упрощению системы ипотечного кредитования цена наоборот выровняется и почти достигнет докризисного уровня.
Малое количество аналитиков считают, что заметного роста или снижения по стоимости недвижимости в 2019 году наблюдаться не будет. Они приводят в качестве аргумента появление новых вариантов ипотечного кредитования и снижения интенсивности застроек.
В министерстве экономики и развития также есть собственный прогноз — цены будут понижаться до 2020, с приблизительным шагом в 10% за год. Если тот прогноз верен, то средняя стоимость жилья в Москве упадет до отметки в 120 тыс. рублей за 1 м2. После предполагается фиксация на установившемся уровне на период в 2-3 года. Если рассматривать основные классы жилья, то в Москве по ценам на 1 м2 сложится такая ситуация:
- эконом — 100 тыс. рублей;
- комфорт — 120-150 тыс. рублей;
- бизнес — 150-200 тыс. рублей;
- элит — 300-600 тыс. рублей.
Риелторы и девелоперы прибегают к различным ухищрениям, для повышения статусности продаваемого жилья, в особенности новостроев. Таким образом квартиры, в которых только 72 м2 — стандарт для современной 2-х комнатной — перепланируют в 3-х. В пригородных новостройках снижают этажность, что якобы позволяет сэкономить большое количество средств на коммуникационных подключениях. Жилье категории «комфорт» нередко в рекламе называют бизнес-классом и соответственно накручивают стоимость. Отдельным вариантом выступает продажа квартиры с ремонтом — ускоренный въезд в помещение и отсутствие необходимости дополнительно тратиться.
Интересно: Банкротство физических лиц: стоимость и последствия, а также этапы и нюансы
Изменение ипотечных особенностей в 2019 году
Значительное понижение номинальных ставок на взятие ипотечного кредита должно простимулировать россиян к приобретению квартир и домов. По планам развития ЦБРФ, этот показатель будет снижен до уровня в 7-9% на 2019 год и в дальнейшем до 6-7%. У представителей коммерческих финансовых организаций иной взгляд на вещи, который больше приближен к реальности — 10% годовых.
Дополнительным способом стимуляции ипотечного кредитования выступят программы без внесения первичного взноса. Но, такое средство повышения покупательской способности ранее уже применялось и не нашло отклика среди населения, так как годовая ставка в таких кредитных предложениях может достигать 13-14%.