Налоговой неважно, продаётся частный дом или квартиру — платить всё равно придётся. Обратите внимание, освобожден от НДФЛ тот:
— Кто владел имуществом 3 года и получил недвижимость по наследству или купил (построил) дом до 1 января 2016 года.
— Кто владеет имуществом 5 лет и зарегистрировал право собственности после 1 января 2016 года.
Платить 13% придётся тем, кто решил продать недвижимость раньше, чем эти 3 и 5 лет истекли.
Для тех, кто построил дом самостоятельно, существуют особенности:
— Налогооблагаемая база формируется по формуле: выручка от продажи минус расходы на строительство. Важно при этом хранить чеки, акты, чтобы подтвердить траты.
— Если планируете после постройки дома продажу, то регистрируйте постройку раньше, перед отделкой.
Тогда 5 лет владения начнут течь раньше.