Не все готовы долго и терпеливо ждать того момента, пока новостройка будет окончена и сдана в эксплуатацию. Кроме того, большая часть новых помещений требует ремонта: так компании-застройщики привлекают к работе инвесторов, предоставляя возможность владельцам жилья самостоятельно выбрать тип отделки. По этой причине те, кому нужно срочно заселиться в квартиру, не могут выбирать вариант покупки нового жилья. Им проще приобрести помещение в старом доме.
На что обращать внимание
Покупка квартиры в старом фонде может также стать серьезной экономией денег, так как тут присутствует возможность поторговаться. В большинстве случаев стоимость «вторички» носит индикативный характер, и на практике ее можно уменьшить на 10-20 процентов.
Старые постройки, чаще всего, находятся в центре города, что является несомненный плюсом. Однако есть и некоторые недостатки – большинство объектов старого жилого фонда пребывает в неудовлетворительном состоянии и требует ремонта. Чтобы избежать проблем в будущем, рекомендуется перед покупкой квартиры обратиться к специалисту, который смог бы оценить техническое состояние дома. Кроме того, нужно будет узнать такую информацию:
· не находится ли помещение под арестом и не имеет ли обременений;
· является ли продавец фактическим владельцем помещения;
· часто ли происходила смена собственников.
Рекомендуется сделать также титульное страхование. В договоре обязательно следует прописывать реальную цену квартиры.
Преимущества
Будущий владелец квартиры в старом фонде может рассчитывать на такие преимущества:
· развитая инфраструктура;
· старые дома обычно обладают толстыми стенами и высокими потолками;
· отлаженная транспортная развязка благодаря расположению в центре города;
· возможность получать дополнительные деньги после сдачи помещения в аренду.
Очень важную роль играет возможность торга. Рекомендуется начинать торговаться с теми владельцами жилья, которые выставили свое имущество на продажу хотя бы два месяца назад. Они уже имеют представления о реальной стоимости помещения, а также понимают, за какую цену его можно продать. Еще одним вариантом снизить цену является ситуация, когда владельцы хотят продать квартиры быстро.
Для того чтобы не поддаться рискам, следует грамотно составить договор купли-продажи. Если самостоятельно это сделать невозможно, следует обратиться к квалифицированным специалистам.
Если вам нравится наш канал, вы можете легко его поддержать подписавшись, лайком, комментарием, а также читая другие наши статьи. Для вас это пустяк, а для нас стимул двигаться вперед.
Читайте так же:
Ремонт закончен: впереди самое интересное
Светодиоды для потолка: достоинства и недостатки
Элитная мебель для дома и офиса