Что делать, если Вам принесли акт согласования границ земельного участка и что это за зверь.
Обещал рассказать про акт согласования границ земельного участка (далее, акт согласования), так вот:
Если к вам подошел сосед по земельному участку и просит подписать акт согласования границ, вписать паспортные данные, ФИО, то в первую очередь нужно ознакомиться с документами, а теперь поподробнее:
Акт согласования – это один из разделов межевого плана, он подготавливается при проведении работ по межеванию земельного участка с дальнейшей постановкой на кадастровый учет.
Во-первых, при получении акта согласования нужно узнать, отмежеван ли Ваш земельный участок. Тут два варианта развития событий. Если межевание Вы не проводили – то получение акта согласования является обычной процедурой (рано или поздно вы с ней столкнетесь). Если же Вы провели межевание – нужно насторожиться, Ваши границы после подписания акта согласования будут изменены.
Во-вторых, акт согласования является одним из разделов межевого плана – Вы вправе запросить копию межевого плана и ознакомиться спокойно с документацией. Также стоит отметить, что на обороте акта согласования должен быть чертеж земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы (т.е.межевание). Если все пункты выполнены, и Вы разобрались в межевом плане самостоятельно – можете смело подписывать данный акт согласования, паспортные данные не бойтесь вписывать (это требования Росреестра, а не прихоть соседа или кадастрового инженера). Если не смогли разобраться в межевом плане самостоятельно, то я бы рекомендовал обратиться к кадастровому инженеру (желательно не к тому, который проводит работу соседу) для того, чтобы он пояснил непонятные моменты.
В-третьих, вы вправе потребовать выставить на местности границы земельного участка, по которой Вас просят провести согласование (это также нормальная практика). Для того чтобы подстраховаться - Вы можете обратиться самостоятельно к кадастровому инженеру с просьбой выставить границы, которые указаны в полученном Вами межевом плане (также нормальная практика). Если все пункты выполнены, Вас все устроило – смело подписывайте акт согласования.
Встречаются случаи, когда работы по межеванию были проведены, но Вы все равно получаете акт согласования. В данном случае также возможны несколько вариантов развития событий: либо исправляется ошибка в проведенном межевании (подробнее описывал в одной из своих статей), либо дело нечисто. На практике встречались случаи, когда сосед «внаглую» захватывал часть соседского участка (чаще всего такие дела заканчиваются судами), встречается на практике очень и очень редко, но встречается. При исправлении ошибки, сначала все нюансы обговариваются между сторонами (по крайней мере, мы так работаем), а после совместно достигнутого решения проводятся работы.
Хочется отдельно отметить случай, если Вы получили акт согласования, но не согласны с прохождением границ земельного участка. В этом случае нужно написать возражения в свободной форме в двух экземплярах и направить кадастровому инженеру, проводящему работы у Вашего соседа по почте заказным с описью, либо лично передать и поставить отметку о получении данных возражений (если дело дойдет до суда, данные возражения пригодятся).
P.s. данная статья сугубо личное мнение автора, которое не претендует на истину в первой инстанции. Если появятся вопросы – то постараюсь ответить на них в комментариях.