Личный опыт генпланиста.
Искали землю для покупки и рассматривали два варианта:
1 вариант - покупка участка со старым домом, который потом достроим сами.
Вариант 2 – участок без дома. Сегодня мы едем смотреть на участки со «старым домом».
Вы обращали внимание, что сейчас очень много старых домов с новыми "достройками» или "пристройками"? Смотрится это странно и иногда даже «страшно». Все оттого, что по закону проще и дешевле оформить реконструкцию или капремонт старого дома, чем снести старый дом и построить на его месте новый.
Мы смотрели много разных вариантов и поняли, что часто старый дом на существующем участке расположен так, что достроить к нему новый дом невозможно. Обязательно смотрите расстояние от «старого дома» до забора и до соседнего дома.
Новый дом должен учитывать все существующие здания, даже если они построены не по нормам.
Что говорят нормы?
Расстояние от стены "нового дома" до забора должно быть не менее 3х м , а до стены существующего соседнего дома - 6м.
Если соседний дом построен прямо по забору, то вам придется отступать от забора не 3 метра, а 6 метров! Если «места» на участке нет, то ищем другой вариант.
Важно смотреть на расположение окон жилого дома. Идеально, если у дома есть окна, которые обращены на юг, юго-запад, юго-восток. Комнаты внутри дома не должны быть слишком глубокие, что бы свет проникал на всю площадь комнаты. Зачем это надо? Есть такое понятие как «инсоляция», это минимальная норма освещенности жилого помещения.
Инсоляция жилых помещений – это степень освещенности помещения, которая определяется в расчёте за одни сутки.
Солнечный свет – это лучший бактерицидный препарат, при длительном освещении под солнцем умирает даже «палочка Коха». Все новые многоэтажные дома проходят специальную проверку на нормы инсоляции.
А вот если окна в дома обращены ТОЛЬКО на север, то в доме будет сырость, плесень и прочие «прелести». Этот вариант нам не нужен!
5 пунктов,при выборе земельного участка.