Личный опыт+ советы генпланиста при выборе земельного участка.
Что бы не прогадать при покупке важно смотреть не только на сам участок, но и на прилегающие улицы и проезды.
1. Нужно внимательно смотрели на уровень земли перед домов. Участок должен быть выше дороги, иначе вся дождевая вода и осенние грязные воды побегут вам во двор. Хотите каждую осень откачивать воду из погреба?
2. Оцениваем ширину улицы между домами. Если от дома до дороги менее 5 м, то машину придется загонять во двор (а хочется что бы и на улице вдоль дома была парковка).
Если между домом и дорогой есть тротуара, то он не должен мешать парковать машину. А выходите что бы вдоль вашей машины шли толпы людей?
3. Смотрим на удобство выезда. Есть участки, к которым вообще нет возможности подъехать (вдоль основной дороги стоит ограждение), стоят дорожные знаки , деревья (что бы снести дерево, "по уму" надо получать разрешение от администрации).
4. Строить можно по-разному, но если вы хотите все согласовать "без взяток" и нервотрёпки, то надо расположить «новый дом» с соблюдением расстояния до «красных линий» улиц (обычно эта линия совпадает с границей забора/дома).
Красная линия улицы, дороги - условная граница, отделяющая территорию, улицы, дороги или площади от территорий, предназначенных под иное использование (п2-01 к СНБ 3.01.02)
Стена «нового» жилого дома от «красной линий» улицы должна стоять на 5 метров. Стена от «красной линий» проезда на 3х метрах. Если покупать угловой участок, то вы можно сделать 2 выезда и это плюс. Но тогда нужно учесть и расстояния до «красных линий» улиц.
5. Ну и конечно, смотрим на внешний вид дороги, ее покрытие, наличие дождевой канализации и уклон. (Есть дороги с очень большим уклоном, на таких будешь буксовать в гололед).
5 пунктов,при выборе земельного участка.