Думаю, никому не надо объяснять, что такое материнский сертификат (или материнский капитал)? Это бумага, по которой государство выделяет семье с 2 и более детьми небольшую сумму денег для улучшения жилищных условий.
Куда только не используют средства маткапитала в нашей стране! Некоторые в нарушение закона даже умудряются его «обналичивать», осознавая при этом, что такие вещи противозаконны. Сегодня я хочу рассказать в сравнении о плюсах и минусах, когда материнский сертификат используется в ипотеке и когда в её альтернативе. Где выгоднее и безопаснее, и почему?
Сначала об ипотеке. Средства материнского капитала могут использоваться и как первоначальный взнос при получении ипотечного кредита, так и в качестве гашения части кредитного долга. Это здОрово! Однако, практика показывает, что у этой медали имеется и оборотная часть медали. Понятно, что она проявляется при негативном развитии ситуации – тогда, когда вы по каким-то причинам не можете больше выплачивать ипотечный кредит.
Что происходит в этом случае? Вы уже вложили свои деньги в приобретенное жилье – не важно, на каком этапе; и Пенсионный Фонд РФ перечислил деньги банку и часть вашего кредита, а точнее, часть процентов по нему, погашена.
Когда вы вдруг становитесь не в состоянии платить ипотечный кредит (не важно, по каким причинам), банк выставляет вашу квартиру на продажу (и он имеет на это полное право!). Он может выставить, ну совсем дешево, потому что для него главное – вернуть побыстрее обратно те деньги, которые вы у него взяли и плюс все проценты, а что вы там вкладывали:
- ваш первоначальный взнос;
- те платежи, которые вы вносили, уже расплачиваясь с банком;
- средства материнского капитала
Это не имеет абсолютно никакого значения! И никакая опека вам не поможет. Сколько останется денег (если останутся) после продажи такой квартиры после полного гашения задолженности перед банком, будет всё вашим.
И на практике очень часто, к сожалению, получается, что человек остается в проигрышной ситуации: до ипотеки, к примеру, жил в двухкомнатной квартире, а после продажи с торгов и возврата банку всего долга, переезжает в малосемейную комнату в 3 или 4-х комнатной квартире… Это печально, но, заметьте, здесь нет никакого нарушения закона со стороны банка. Ведь все документы и обязательства вы подписывали собственноручно.
А теперь давайте рассмотрим ситуацию с альтернативой ипотеке. Вы можете выйти из этой программы на любом этапе. Если вдруг вы по каким-то причинам не в состоянии больше платить или передумали приобретать в собственность купленную квартиру, вы можете отказаться. Такие случаи единичны, но они могут быть – например, когда вы неожиданно получили в наследство квартиру и у вас нет желания платить еще за 1 квартиру. В жизни иногда такое бывает.
А теперь внимание! При выходе из этой программы вам будут возвращены (по закону!) все ваши взносы:
- первоначальный (или 35%, или 50%);
- те взносы, которые вы вносили, уже расплачиваясь за квартиру;
- средства материнского капитала.
Да-да, представьте себе – вам вернут даже эти деньги! НО только не на руки (не обольщайтесь!), а обратно в Пенсионный Фонд на ваше имя. Обналичивание мат. капитала здесь не пройдет (ведь это же противозаконно).
Да, конечно, какие-то расходы вы всё-таки понесете, но они ничтожно мало по сравнению с тем, какие деньги вы теряете по ипотечному кредиту.
А теперь, как говорится, трезвым взглядом сравните ипотеку и её альтернативу. Где очевидное преимущество? Где больше плюсов, чем минусов? Я думаю, тут даже и доказывать ничего не надо – всё понятно любому школьнику.
Но люди продолжают упрямо повторять: «Ипотека всё-таки надежнее». Я даже прокомментировать такую безграмотность не знаю, как. Ну, в каком месте она надежнее?!
Я знаю несколько семей, которые таким образом по ипотеке потеряли средства, выделенные им государством по материнскому капиталу. И жилищные условия не улучшили, и лишились того, что было…
Именно по этой причине я всегда говорю, что кто бы вам там чего бы ни говорил, надо самостоятельно считать, надо разбираться, надо всегда анализировать и думать своей головой, вникая во все детали. А соседка или родственница, которая вам советует, с нее взятки гладки, ведь она не несет никакой ответственности за свои слова. И потерянные деньги она вам потом тоже не вернет.
Если вы хотите во всем разобраться, если вы нуждаетесь в жилье, а брать ипотеку не можете или не хотите (причина не имеет значения), становитесь подписчиком моей группы ВКонтакте, подписывайтесь на мой канал и следите за новостями.
Мы не делаем шагов, потому что боимся, а боимся тогда, когда мы не знаем или не владеем информацией. Разберитесь во всем самостоятельно, без советов со стороны «всезнающих» родственников и знакомых. Поговорите с людьми, которые уже купили себе жилье по этой программе, и сделайте шаг в направлении своей мечты – собственной квартиры без переплаты и посредников.