Обратился как-то клиент из Москвы. Построилась у него квартира под Питером в новостройке, но без отделки, а на ремонт денег нет. Тут надо решать: или продавать её или ремонтировать и сдавать, поскольку коммуналку из своего кармана платить накладно. Продавать не захотел: дом — пафосный, район — Курортный. В Москве он только работал, а на выходные мотался домой в Питер, к маме.
От потребительского кредита я его отговорил,— не люблю дорогие деньги (об этом отдельную статью напишу). Предложил взять денег под залог квартиры на ремонт. По сути, такую же ипотеку, только продавец и покупатель выступают в одном лице. Сам у себя квартиру «покупаешь» за ипотечные деньги банка, квартира идёт в залог в качестве обеспечения обязательств.
Подготовительный этап прошёл как по нотам: документы по клиенту, одобрение клиента, документы по объекту, одобрение объекта. Назначили дату сделки. Договорились встретиться у нотариуса возле Московского вокзала, оформить нотариальное заявление о том, что он в браке не состоит. Его мама тоже обещала присутствовать в качестве группы поддержки. В назначенный день клиент приехал утренним сапсаном из Москвы.
Когда я пришёл к нотариусу, клиент со своей мамой уже сидели в зале ожидания. Поздоровался, взял у клиента паспорт, занёс помощнику нотариуса, объяснил, какой документ нам нужен. Вернулся к семье, сидим, общаемся, ждём вызова. Выходит нотариус.
Нотариус: Я не могу Вам оформить заявление, что Вы в баке не состоите.
Я: Почему?!
Нотариус: В паспорте есть отметка о браке.
Мама: Ты женился? Когда?!
Клиент: Да нет, мам. Мы просто расписались! Ей надо свидетельство о браке для подачи документов на гражданство. Она украинка. Ресторан заказан на следующую неделю, хотели тебя пригласить.
Нотариус отдаёт паспорт и уходит. Я судорожно анализирую варианты, задаю уточняющее вопросы.
Я: А где сейчас жена?
Клиент: В гостинице. Спит.
Мама: А почему вы ко мне не поехали?!
Клиент: Хотели сделать тебе сюрприз!
Я: А где сейчас свидетельство о браке?
Клиент: В Москве. Мы вчера расписались. Вы не говорили, что его надо брать с собой.
Оставил маму поздравить сына с новым статусом. Отхожу в сторонку. Набираю менеджера банка. Коротко объясняю ситуацию. Она предлагает прислать паспорт клиента с отметкой о браке, свидетельство о браке и… полный пакет документов по супруге. По закону супруги выступают солидарными заёмщиками и при ипотеке их рассматривают совместно, если между ними нет брачного договора.
Тут я вспоминаю, что новая жена — гражданка Украины, и сообщаю об этом менеджеру. В трубке длинная пауза. Она что-то уточняет у коллег, они смеются. В итоге она сообщает, что клиенту отказано в выдаче ипотеки, по требованиям ипотечной программы супруга должна иметь гражданство РФ.
Так закончилась «репетиция» сделки. Мы встретились через месяц у этого же нотариуса тем же составом плюс жена, но оформляли мы уже нотариальное согласие супруги на подписание договора ипотеки. Банк тоже пришлось поменять. Теперь всегда прошу клиентов не вступать в брак накануне сделки, а также не разводиться, детей не рожать, работу не менять.
А Вы попадали в подобные ситуации? Напишите в комментариях.
Не забудьте ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ.
Читайте другие статьи:
Почему во время сделки всегда слежу за детьми
Почему не надо брать ипотеку по двум документам
Почему банк не называет причину отказа по кредиту