Мы купили участок. И теперь я могу с уверенностью посоветовать, какие документы в обязательном порядке нужно потребовать у продавца и проверить их. И если продавец не захочет их предоставить, это однозначно, говорит о том, что есть какие-то подводные камни.
Я с такой уверенностью говорю потому, что мы купили участок у честной, адекватной и обязательной хозяйки, которая помогла со всеми оформлениями, со всеми бумагами, со всеми разрешениями. Если человеку нечего скрывать, и он действительно хочет совершить честную сделку, а не просто «сбагрить» проблемную недвижимость, то он не будет скрывать информацию и документы по объекту продажи.
Но если попадется не такой продавец, как у нас, то чтобы подстраховаться, нужно требовать и проверять следующие документы:
1. Правоустанавливающий документ.
На основании чего был приобретен участок. Проверить всю цепочку перехода участка из рук в руки.
Если участок был приватизирован во времена Украины, то должно быть Решение городского совета по отводу земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома. А если участок был выделен администрацией города, то его в судебном порядке отберут.
В Севастополе мама познакомилась с женщиной, которая купила по факту участок с домом (теплый контур) в СТ, а по документам членскую книжку в СТ со строительными материалами. Она потратила 3 года на приватизацию этого участка, много переживаний и слез, а могли ведь и не разрешить приватизацию.
2. Выписка из ЕГРН.
Категория земель должна быть «земли населенных пунктов». Виды разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).
3. Выделены границы участка в натуре. Должны быть колышки по углам участка.
Если продавец не хочет тратиться на услуги кадастрового инженера, лучше договориться с ним об оплате кадастровых услуг пополам, но до покупки, а не после, чтобы не было трений с соседями.
4. Топосъемка участка.
На топосъемке будет видно какие трубы и кабели проходят по участку или нет, чтобы после покупки это не было сюрпризом. Как мы чуть не влипли при покупке участка в Севастополе.
5. Археологические исследования участка.
Без отчета об археологических исследованиях нельзя получить согласование на строительство дома, так как Севастополь - историческая территория.
6. Градостроительный план земельного участка.
Получить этот план от продавца очень проблематично, но порядочный продавец не откажет или поможет его получить. На этом плане будет указано наличие на участке краснокнижных деревьев и растений, а также будет указано пятно застройки.
7. Тех. условия на подключение:
Воды, электричества (сколько кВт и сколько фаз можно подключить), газа, канализации (если есть). Возможно, что провода висят рядом, но точка подключения далеко. Мощность потребления должна составлять 15 кВт для нормального обслуживания дома.
Дополнительно я проверяла по следующим пунктам:
1. Ген. план.
В Севастополе пока не принят ген. план, но есть его проект. На него приблизительно можно ориентироваться. Мы купили участок в Севастополе. Как это было. Начало.
2. Публичная кадастровая карта.
Там указана информация про участок.
3. Карта дорог.
Посмотреть, где возможно будут проходить или проходят дороги и трассы, не задевают ли участок.
А главное поговорить с соседями. Это самые ценные сведения как о самом участке, так и о продавце.
Мы смотрели участок по ул. Фильченкова на Корабельной стороне. У местного жителя спросили об участке, и он нам сказал, что участок продается, но по углу участка проходит труба водопровода, и что какие-то трения с мусорными контейнерами, которые стоят рядом. Продавец говорил, что никаких проблем вообще нет, что все законно, про трубу умолчал, запросил 3 000 000 руб.
А примерно месяц назад в новостях Севастополя по ТВ был сюжет об этом участке. Жильцы рядом стоящего 5-ти этажного дома считали этот участок общей придомовой территорией и были возмущены появившимся забором (видимо кто-то уже купил), подняли «бучу», подключили СМИ и общественность. Почему продавец не предупредил покупателя, что могли возникнуть такие проблемы?
Я очень рада, что заглянули ко мне и если интересно, что будет дальше, не забудьте подписаться.
Читайте также:
Какие участки мы нашли в Стрелецкой бухте. Продолжение.
Какие участки мы нашли в Стрелецкой бухте.
Как мы выбирали участок в Севастополе.
Какие районы Севастополя мы рассматривали для покупки участка.
Квартира или дом. Все за и против.
