Даже будучи собственником квартиры, можно попасться на уловки мошенников. Самая популярная – продажа недвижимости без присутствия законного владельца. Для этого всего-навсего нужно иметь честные глаза и фальшивую доверенность, которая выглядит «как настоящая».
Обманщик доволен, ведь он прикарманил чужие денежки, а несчастный бывший хозяин начинает бегать по судам и доказывать свою правоту. И далеко не всегда ему удается что-то доказать! Чудовищная ситуация.
Казалось бы, в наш век современных технологий – это невозможно! Ан нет. Возможно, да еще как. Именно поэтому возрастает количество людей, которые объявляют официальный запрет на совершение сделок без их личного участия.
Читайте также: Застройщики рассказали о случаях мошенничества со стороны дольщиков
Особенно тему «просекли» москвичи: согласно официальным данным, с начала 2019 года в Росреестр было подано более 7,5 тысяч заявлений, в которых указано, что без личного присутствия собственника жилья нельзя проводить куплю-продажу недвижимости и регистрировать сделки.
Может, пора перенимать столичный опыт и действовать аналогичным образом, чтобы максимально себя обезопасить?
Сложностей в этом шаге нет никаких. Равно как и ограничений.
Любой владелец жилплощади может обратиться в МФЦ со своим паспортом и написать заявление о запрете сделок на недвижимое имущество без личного присутствия собственника.
При наличии же личного кабинета на сайте Росреестра у вас есть возможность оформить заявку, даже не выходя из дома. Через некоторое время (обычно это занимает не более 5 рабочих дней) в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) будет внесена запись, официально фиксирующая запрет.
Внесение записи абсолютно бесплатно. А вот если ее понадобится по каким-то причинам отменить, то сделать это можно только лично, а не через сайт. И за это уже придется уплатить госпошлину – 350 рублей.
Внимание: если квартира была куплена еще до 1998 года, то придется взять с собой свидетельство о праве собственности, так как в ЕГРН попросту может на найтись соответствующей записи.
Для справки: регистрация права на недвижимое имущество, зафиксированное в ЕГРН, это убедительное доказательство того, что у конкретного человека возникло право на конкретную квартиру. Оспорить его можно только в судебном порядке.
К сожалению, это тоже не может служить 100%-ной защитой от злоумышленников. И если негодяям с поддельной доверенностью дадут от ворот поворот, то вот от умельцев с фальшивым или украденным паспортом подобная мера, увы, не сможет уберечь.
Но все же лучше сделать хоть что-то для собственной безопасности, чем не делать вообще ничего, верно?
Подробный комментарий юриста: Доверенности не доверять: простой способ защитить квартиру от мошенников
Подписывайтесь на Новострой-СПб и будьте в курсе главных изменений первичного рынка: читайте новости, применяйте полезные инструкции, изучайте мнения экспертов и колонки юристов, чтобы максимально обезопасить себя, свои деньги и свое имущество от недобросовестных людей и компаний.