Рынок недвижимости в подогретом состоянии находится уже полтора года. Для сегодняшней экономической ситуации - это долго и стрёмно. Потому что для всех очевидно, что жизни в стране в финансовом плане не улучшается, а цены на недвижимость растут из-за увеличенного спроса.
Все прогнозы на рынке недвижимости, как правило носят технический анализ. Все эксперты говорят "что будет" основываясь на опыт прошлых лет.
Риэлторы, находясь на "линии фронта", могут своим клиентам сказать, падает спрос или растет. Росреестр является показателем свершившегося факта - сделки. И данные Росреестра открыты. Обратимся к свежим данным Росреестра.
Из данных 1-го квартала 2019 года видно, что в России количество выданной ипотеки снизилось на 12,3 % по отношению к 2018 году. Это 241960 займов на общую сумму 529,7 млрд рублей (что на 1,1% меньше прошлогоднего периода). При всем при этом средний размер кредита вырос на 13%: в первом квартале 2018 года россияне брали на покупку жилья примерно по 1,94 млн, в 2019 году – 2,19 млн рублей. Это говорит, что за год в среднем по России стоимость жилья увеличилась примерно на 13%.
Петербург стоит особняком ко всей России. Здесь количество ипотечных кредитов выросло на 3,5%. Росррест зарегистрировал 16 957 договоров ипотеки с жильем. В 2018 года было 16 386 договоров.
Вторичный рынок в январе–марте 2019 года скакнул на 14%. Государством зарегистрировано 26 519 сделок против 23 257 договоров прошлогоднего периода.
В новостройках рост и вообще взлетел на 34%. На первичке зарегистрировано 21 103 ДДУ в 2019 году, а в 2018 их было 15 760.
"Лихорадка" рынка недвижимости должна когда-то закончится. Практика прошлых лет показывает, что рынок недвижимости в Петербурге не растет дольше 1,5 - 2 лет (ситуацию до августа 1998 года в расчет не берем, потому что тогда спрос не был удовлетворен).
Если так, то получается, что к осени 2019 года спрос "устанет" и на рынке недвижимости наступит стагнация не менее, чем на год.
Спасибо, что дочитали. Нравится - подписывайтесь
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года
генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА"
президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости