Чтобы представить какой будет ежемесячный платеж, и какой доход нам будет приносить сдача в аренду квартиры, посчитаем два возможных варианта.
Для всех вариантов мы принимаем такие условия: стоимость квартиры 2 000 000 рублей, арендная плата без учета к/у 10 000 р/мес, ставка по ипотеке равна 10 %.
Вариант первый, денег в наличии хватает только на минимальный взнос равный 200 000 р, остальное ипотечный кредит.
В итоге получается, что взяв даже 30 летнюю ипотеку, платежей за сдачу в аренду не будет хватать, чтобы покрыть ежемесячный платеж по кредиту. Тут мы конечно не учитываем, что с годами, возможно, мы будем увеличивать арендную плату. Но так же не учитываем и возможные простои квартиры при отсутствии подходящих арендаторов, стоимость ремонта и другие форс-мажорные обстоятельства.
Вариант второй, в наличии половина средств на покупку квартиры, т.е. 1 000 000 рублей.
Получается, что ипотека на 15 лет будет почти бесплатная, доплачивать придется всего 746 рублей. При ипотеке сроком на 30 лет, мы даже будем в небольшом плюсе, но и квартиру получим не скоро.
Вывод: при наличии денег на половину стоимости квартиры, ипотека может быть выгодной.
Но появляется другой вопрос, а что если вложить этот миллион во что-то другое?
Сравним несколько вариантов, в расчетах принимаем ежемесячную капитализацию процентов по депозитам, и раз в полгода по облигациям.
Итог: при самом консервативном варианте, депозит под 7% на 15 лет, наш миллион превратится почти в 3 миллиона. При этом делать ничего не надо, ни искать квартиру, ни торговаться с арендаторами, и про ремонт тоже не переживать.
Самый доходный вариант предполагает доход в размере 17 679 177 рублей сверх нашего миллиона, но тут уже нужно периодически уделять время покупке ценных бумаг (облигаций) на фондовом рынке.
Было бы хорошо, если бы мы знали, сколько будет стоить наша квартира через 30 лет, тогда была бы возможность сравнить варианты. Далеко не факт что стоимость квартиры за это время вырастет почти в 10 раз.
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки, этим вы отблагодарите автора.
Интересуют ли вас какие-нибудь другие финансовые расчеты? Ответьте пожалуйста в комментариях, это поможет быть ближе к аудитории.
Ознакомьтесь с другими статьями на нашем канале по схожей тематике:
Сложный процент. Почему важно реинвестировать доход
Недвижимость как инвестиция. На что обратить внимание при покупке квартиры
Облигации. Спасаем деньги от инфляции