Конфликтные ситуации между застройщиком и дольщиками – это классика отечественного строительного рынка. Чаще всего проблемные моменты между сторонами возникают из-за задержки сроков строительства, а также из-за несоответствия недвижимости заявленным договорным параметрам.
Огромное распространение имеют ситуации, когда застройщик пытается провести подписание акта приемки квартиры, даже не показав недвижимость ее будущему владельцу. Важным моментом перед приемкой квартиры является проведение ее качественного осмотра. В случае выявления критических дефектов, дольщик вправе отказаться от приемки квартиры в новостройке, заполнив дефектную ведомость, или заставить застройщика провести спектр работ по устранению дефектов для принятия объекта.
Часто дольщики безответственно относятся к процедуре приемки жилья у строительных компаний, что обусловлено юридической неподготовленностью долевых инвесторов и отсутствием опыта в сфере. В ряде случаев, такая неподготовленность дольщиков приводит к целому спектру проблем, а также серьезным временным и финансовым потерям.
Для минимизации рисков лучше всего заказать профессиональную экспертизу приемки квартиры, которая подразумевает выявление дефектов профильными специалистами. Такая процедура проводиться в течение нескольких часов, имеет доступную стоимость, и позволяет обезопасить себя от недобросовестных строительных организаций.
Когда нельзя подписывать акты приемки недвижимости?
Перед осмотром квартиры следует понимать, что недочеты будут выявлены в 99% случаях. Практически все строительные организации допускают ошибки в своей работе, просто часть из них делает это ненамеренно и в минимальном количестве, а часть – нарушает все существующие договорные и технические нормы для экономии и ускорения процесса строительства.
Все найденные недочеты заносятся в дефектную ведомость, который составляется в 2 экземплярах: один экземпляр для дольщика, второй – для застройщика.
Весь спектр дефектов разделяют на 2 группы:
Существенные:
Такие недочеты являются критическими и не позволяют нормально проживать в квартире до их устранения. Среди таких недочетов можно выделить отсутствие системы инженерных коммуникаций, отсутствие дверей, окон, наличие трещин и дыр в стенах и т.п. При обнаружении таких проблем категорически нельзя подписывать акт приема - передачи квартиры в новостройке. Все проблемы серьезного характера должны вноситься в дефектный документ. Акт можно подписать только после устранения существенных недочетов строительной компанией;
Несущественные:
Недочеты, которые позволяют проживать в квартире. Среди таких недостатков: мелкие неровности стен, царапины стекол, дверей и т.п. При таких недочетах следует подписать акт и внести недочеты в дефектный лист. Строительная компания будет обязана устранить проблемные моменты в течение 45 дней. Если дольщик не подпишет акт при отсутствии существенных проблем с недвижимостью, застройщик сможет в одностороннем порядке жилье без решения несущественных недостатков.
Стоит отметить, что в законе нет перечня существенных и несущественных недостатков, поэтому важно при отказе от принятия прописать в дефектных документах, что Вы считаете обнаруженный недостаток существенным.
Кроме того, по ФЗ №214, дольщик получает гарантию на дом – 5 лет, а также гарантию на 3 года на инженерные коммуникации. В течение этого времени, даже после подписания акта приемки, владелец при обнаружении новых проблем может обратиться к застройщику с требованием их устранения.