Важным моментом перед подписанием акта является проверка недвижимости на предмет различных дефектов. Большинство дольщиков осведомлены о том, что необходимо проводить осмотр жилья перед подписанием акта приемки квартиры, но мало кто знает, как проходит процедура оценки жилья. Чтобы не иметь никаких проблем с недвижимостью, следует понимать, какие моменты учитываются в первую очередь, при поиске дефектов жилья.
Лучше всего доверить такую деятельность профильным специалистам, которые знают все тонкости этой процедуры и способны качественно и оперативно оказать помощь в приемке квартиры с минимальными рисками для дольщика. Подобная процедура, при наличии квалификации, занимает всего несколько часов, а также имеет доступную стоимость. Стоимость приемки квартиры в новостройке от специалистов зависит от репутации приемщика, опыта его работы, площади квартиры и срочности проведения экспертной оценки.
Какие моменты проверят до захода в квартиру?
Мало кто знает, но дольщик имеет право проверки не только собственной жилой площади, но и всех прилегающих площадей общественного пользования.
Стоит отметить, что вы являетесь совладельцем подъезда, поэтому претензии могут быть предъявлены только по факту недоделок или поломок. Например, отсутствие почтовых ящиков, разбитая плитка, отсутствие входных дверей и т.п. Данные претензии могут быть направлены в управляющую компанию (У.К.) и не могут являться поводом для отказа в приемке квартиры. Т.к. после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, ответственность за места общего пользования и общее имущество многоквартирного дома, несет управляющая компания. В случае отсутствия реакции со стороны У.К. следует обратиться в «Жилищную инспекцию», которая является вышестоящей организацией любой У.К.
Также следует обратить внимание:
- На работу лифтов. Необходимо, чтобы функционировал хотя бы 1 из лифтов;
- На счетчики и их показания, если в доме предусмотрено подключение к централизованным инженерным сетям;
- На технические этажи и подвал, если Вы являетесь владельцем жилья на первом или последнем этаже. Наличие различных неприятных запахов от систем коммуникацией, а также протечек коммуникаций.
На какие моменты обращать внимание в самой квартире?
Профессиональная приемка квартир в обязательном порядке проводиться с договором ДДУ, где прописаны все моменты, что должны присутствовать в квартире на момент передачи дольщику. Сначала, необходимо проверить соответствие всех пунктов договора реальному положению вещей.
В первую очередь, перед подписанием акта, следует обратить внимание на:
- Оконные конструкции. Этот элемент является наиболее проблемным у застройщиков. Нужно проверить качество окон, их размер, правильность установки и убедиться в отсутствии любых механических повреждений;
- Инженерные коммуникации. Стоит проверить исправность электросети, качество труб, наличие гидроизоляции пола в самой ванной комнате. При покупке квартиры с отделкой стоит проверить электрические розетки, их расположение и исправность;
- Систему отопления. В квартиры должны присутствовать радиаторы отопления, а терморегуляторы должны быть исправными, если они предусмотрены в договоре ДДУ;