Недостроенные дома: реальные истории и положительный опыт
Я купил недострой. Звучит, почти как приговор. Ведь большинство людей уверено, что приобретение недостроенного дома под реконструкцию — потеря денег. Но, если подойти к делу с умом. Взвесить все «За» и «Против», то большинство «подводных камней» удастся избежать. Ниже мы расскажем о таких примерах и дадим советы, как не пролететь с недостроем.
Содержание:
- 3 примера удачной реконструкции недостроенных домов
- Рекомендации по приобретению недостроенного строения
3 лучших переделки недостроя в комфортабельные загородные дома
У каждого свой путь к покупке недостроя. Кто-то решает жилищный вопрос. Кто-то хочет убежать из города на природу. А кому-то подворачивается удачная незавершенная «коробка» в месте с хорошо развитой инфраструктурой, которую грех упускать. Статья посвящается всем, кто считает, что реконструкция недостроя обходится дороже строительства дома с 0.
1. Глубокая реконструкция дома, или жизнь на стройке
Так назвал свою тему на портале AAKLiberty. Участник FORUMHOUSE превратил старый деревенский дом в благоустроенный коттедж. Взгляните, что можно самостоятельно сделать, если руки растут откуда надо и есть огромное желание.
Было.
Стало.
AAKLiberty
В 2007 году жена решила перевезти родителей с севера поближе к столице. Купить недвижимость в Москве денег не было. Решили приобрести старый дом в 100 км от мегаполиса, и реконструировать его своими силами. Доводы «За»:
- Я и мой тесть умеем работать руками.
- Дочь учится на архитектора.
- Моих инженерных знаний хватит, чтобы воплотить проект в жизнь.
- Мотивация — родители будут жить недалеко от нас, а мы сможем выбираться на природу к ним.
Год ушел на поиск подходящего варианта. Наконец нашли «донора». Вот так старый дом выглядел изнутри.
Это не смутило AAKLiberty. Он снёс внутренние перегородки. Купил брус сечением 10х15 см и начал переделку.
Пока дом реконструировали, жили в обнимку со стройматериалами и топили старую печь.
Этапы возведения перегородок.
А это то, что получилось в итоге.
Потолок в бане и в прихожей выложен в виде свода из кирпича.
Также заменили окна, а откосы утеплили наличниками из ЭППС.
Это лишь малая часть из переделки недостроя.
По факту была проделана огромная работа. Ремонт растянулся на несколько лет. Перечислим основные этапы реконструкции:
- Пользователь заменил старые деревянные окна на современные стеклопластиковые.
- Снёс и возвел новые перегородки.
- Заменил печное отопление на газовое и установил камин.
- Усилил стены и фундамент.
- Провёл водопровод.
- Ввёл магистральный газ.
- Отделал первый этаж.
- Надстроил второй этаж.
- Заменил террасу на пристройку с баней и гаражом.
- Сделал фальцевую кровлю.
В итоге дом стал выглядеть вот так.
А это «дача» зимой.
2. Шале для Рыбака или, как я сруб перестраивал
Ещё один пример реконструкции развалюхи в дом, как с картинки.
Было.
Стало.
Причём, за недорого. Как это удалось сделать пользователю портала с ником Алексей_Чуприна, подробно рассказывается в его теме. Ссылка на неё в конце статьи. А мы пройдёмся по основным этапам этой переделки.
Алексей_Чуприна
Я — заядлый рыбак. Часто бывал в Финляндии. Всегда мечтал иметь свой домик в лесу на берегу красивого озера. Как-то решил, что пришло время воплотить мечту в жизнь. Стал искать уединённое место. И наконец нашел его в Тверской области. На участке стоял старый домик, сарай и баня. Мои доводы «За» покупку недостроя:
- Потрясающе красивые глухие места.
- Участок на отшибе. С двух сторон лес. Спереди озеро. До воды всего 30 метров.
- Дом старый, но не гнилой, построен на совесть.
- Привлекательная цена.
Алексей_Чуприна сразу обозначил цель — переделать ветхий дом в комфортабельный коттедж при минимуме расходов.
Пользователь сделал план старого дома.
Для оценки состояния сруба Алексей снял всю обшивку и осмотрел брёвна, балки, крышу.
По итогам инспекции Алексей решил, что крышу не стоит ремонтировать. Её сломали. Это пошло на пользу. Стиль дома переиграли на шале.
Также заменили нижний венец на брус. Уложили новые лаги пола. Сруб проконопатили, а с двух сторон на стены накрутили брусок. Это усилило конструкцию. Брусок — это ещё и обрешетка под утепление и обшивку.
Алексей_Чуприна
После стен пристроил террасу с видом на озеро. Перед домом сделал площадку для крыльца. Чтобы удешевить строительство, договорился на местной пилораме отстрогать сырой брус и доску. За эту работу доплатил 1000 руб. за куб сырого леса. Доски потом сам высушил. Это дешевле, чем покупать сухую древесину. Из бруса сделали и ограждение.
Элементы деревянного свеса кровли.
После установки окон и дверей, дом обшили ОСП. Покрасили плиты и сделали раскладку из досок под фахверк.
По словам пользователя, это — самый бюджетный вариант отделки дома.
После внешней отделки перешли к внутренней и устройству инженерных сетей. И вот, что получилось в итоге.
Вид из «окна».
А это — результат трудов.
Зимой дом превращается в сказочный.
Тема Алексея вызвала ажиотаж. На него посыпались вопросы.
Валенсий
Отличный дом получился! Своими руками строились или нанимали кого-то?
Алексей_Чуприна
Строил с помощниками — привёз с работы бригаду из трёх человек.
Валенсий
А зимой ездите? Как организовано отопление?
Алексей_Чуприна
Зимой обязательно приезжаю. Люблю порыбачить на льду. Отапливаю дом электричеством. Поставил конвекторы. Они включаются через GSM розетки. Когда нужно, то отправляю команду по смс и, к моему приезду, дом уже прогрет. В сильные морозы дотапливаю печью.
Всем, кому понравился дом Алексея, предлагаем совершить виртуальную экскурсию на объект и узнать нюансы его строительства из первых уст.
3. Недострой из 90-х. Достраивать? Или...
А теперь расскажем про недостроенный каменный дом. На фото ниже — типичная коробка из 90-х.
А это то, что из неё сделали.
Отличный получился дом, правда? Тем интереснее эпопея, связанная с его строительством.
Bas197
Пользователь FORUMHOUSE
Я всегда хотел иметь свой дом. Решил, что пора осуществить свою мечту. Стал искать участок. Потратил на это год. Просмотрел десятки предложений. Почему сразу не купил? Вот мои требования к участку:
- Юго-Запад Подмосковья.
- Не далее 30 км от МКАД.
- Только ИЖС.
- Наличие центральных коммуникаций.
- Возможность добраться до участка на общественном транспорте.
- Городская инфраструктура в шаговой доступности.
- Нормальное окружение и постоянно проживающие соседи.
- Площадь участка не менее 8 соток.
Вывод: мне нужен участок в черте города.
Определившись с требованиями, пользователь погрузился в мир загородной недвижимости. Всё не то. Или дорого стоит, или не соответствует требованиям. Наконец попался подходящий участок с недостроем. Подумав, пользователь купил его и стал думать, что делать со свалившимся на него счастьем.
«Коробка» размером 12х12 м стоит на цоколе из блоков ФБС. Есть подвал. Стены возведены из пустотных плит. Площадь дома без учета мансарды и подвала больше 200 кв. м.
Пользователь решил, что ломать такой дом — нерационально. Вопрос, как его достроить? Но главное, как самостоятельно оценить состояние фундамента и прочих конструкций? Bas197 задал этот вопрос на портале. И ему ответили участники FORUMHOUSE.
Vadimag
Я бы архитектора нанял. Думаю, из этого недостроя можно сделать приличный коттедж.
Legendad
Если на стенах нет трещин, то с фундаментом на 90% все ОК. Дальше смотрим остальные конструкции.
Bas197
Стены проверил – трещин нет. Считаю, что за 20 лет всё, что можно, уже осело.
Legendad
Если с фундаментом всё нормально, то не тратьте деньги на архитектора. Дом по размерам и пропорциям построен как надо. Уберите мансардный этаж. Он не нужен. Крышу можно поставить самую простую — двускатную.
После «мозгового штурма» работа закипела. Из бетонных плит, оставшихся после покупки дома, пользователь сделал заезд на участок.
Также участок подключили к электрической сети – 3 фазы, 15 кВт.
Без электричества стройка усложняется в разы.
Отметим, что к реконструкции дома Bas197 подошел серьёзно. Был разработан поэтажный план достройки.
План первого этажа.
План второго этажа.
Подвал.
Объём переделок впечатляет.
Помимо внутренних работ, «коробку» снаружи утеплили.
Смонтировали подсистему под монтаж металлического сайдинга.
С мягкой кровлей и финишной отделкой дом разительно преобразился и, что называется, заиграл, превратившись в модный коттедж.
Реконструкция продолжается, но уже сейчас видно, что дом удался на славу, а недострой стал выгодным приобретением.
Хотите узнать, в чём секрет удачного опыта по реконструкции недостроя пользователей портала?
Читайте вторую часть статьи, где собраны рекомендации по приобретению недостроенного строения.
Если вы сомневаетесь в правильности выбора недостроя, заходите в тему Оценка приобретаемого дома под реконструкцию, выкладывайте фото и спрашивайте совета у опытных строителей.
Статья написана на основе материалов из тем: Глубокая реконструкция дома, или жизнь на стройке, Шале для Рыбака или как я сруб перестраивал, Недострой из 90-х. Достраивать? или...
Рекомендуем статьи:
- 10 лучших примеров реконструкции старых домов: «До» и «После». Варианты переделки ветхих домов и недостроя в комфортабельные и красивые коттеджи: зарубежные и отечественные проекты, технология, советы и рекомендации.
- Как построить загородный коттедж так, чтобы потом не пожалеть об этом? Читайте, как избежать 6 самых распространённых ошибок при строительстве каменного дома.
В видео - реконструкция классического дома в современный коттедж с мотивами старой Англии.
Сомневаетесь, связываться ли с недостроем? Присоединяйтесь к FORUMHOUSE — в профильных ветках помогут определиться с выбором и успешно реализовать задуманное, либо подскажут, почему не стоит рисковать.
Подписывайтесь на канал!
