Покупатель: Федор из Москвы
Регион: Италия, Лигурия, Буссана (пригород Сан-Ремо)
Объект: двухкомнатная квартира площадью 33 кв. м
Цена: около €93 000
Сделка: июль 2017 года
- Нам хотелось жилье для отдыха. То есть, чтобы было море. И тут Лигурия, конечно, стала отличным вариантом. Я вообще считаю, что этот регион очень недооценен покупателями. Где еще в Италии найдешь место, где можно купить жилье фактически за копейки. И при этом очень удачное расположение. Проехал 20 км – уже Франция, это минут 15 пути. Чуть больше 200 км – и ты в Швейцарии. В самой Италии, в Пьемонте – горы, где можно прекрасно кататься на лыжах.
- Наша квартира - это традиционное итальянское жилье. Расположено в старом итальянском трёхэтажном доме 60-х годов постройки. Плюс в том, что там очень хорошие стены. Толщина – 60-70 сантиметров. Сами понимаете, что и звукоизоляция отменная, и температуру держит.
- Квартира маленькая – наверное 33 кв. м, но с интересной особенностью – есть два балкона, на одном из которых находится туалет. То есть из балкона бывшие хозяева сделали ванную комнату.
- Фактически все пространство разделено на две части. Одна – это спальня, а вторая – комната, совмещенная с кухней.
- Мебель будем покупать в ИКЕА. Хоть ближайший магазин далеко – в Генуе (120 км) – и доставка влетит в копеечку, это все-равно будет дешевле, чем покупать сумасшедше красивые и такие же сумасшедше дорогие кровати и столы в местных бутиках. В Сан-Ремо мебель покупать могут себе позволить только очень обеспеченные люди. Кстати, от бывших хозяев нам достался прекрасный итальянский гарнитур из массива.
- Когда заходишь в квартиру сразу попадаешь в гостиную, никакого коридорчика или прихожей нет. Здесь же стоит котел, так как в доме газовое отопление. Отопление очень важно, ведь в Италии оно есть далеко не в каждом доме.
- Жилье досталось нам в хорошем состоянии. Только стены освежить Кстати, к вопросу о ремонте, в Италии это удовольствие не из дешевых. Например, нам нужно было только хорошо отшпаклевать стены, не выравнивать. Но когда я пригласил местного мастера, чтобы он оценил стоимость работы, мне насчитали €4300 – просто безумие какое-то. А стоит это реально €700. Так что за рабочими тоже нужен глаз да глаз.
- Проще подобрать квартиру сразу с отделкой. А если делать ремонт самостоятельно, то на это уйдет около 30% от стоимости квартиры, даже если мастера не будут завышать цены. Это по моим ощущениям.
- К пляжу нужно спускаться, в Буссане все дома находятся на возвышении. Метров 85-90 до моря – идти пять минут. Подниматься, конечно, дольше. Зато для здоровья полезно. Подъем/спуск идет через красивую парковую зону, деревья, сосны итальянские знаменитые вокруг, воздух замечательный. Так что место расположения мне очень нравится.
- Рядом магазин. До центра Сан-Ремо – 5 км. Еще большой плюс – есть велодорожка вдоль берега – 24 км, она захватывает район Сан-Ремо и Империи. Вдоль дорожки идут разные кафешки, можно всегда остановиться отдохнуть и перекусить.
- Конечно, наша квартира маловата, но на большую нам просто не хватало денег. Квартира стоила где-то €93 000 (залог был €1000), но со всеми дополнительными затратами на оформление сделки и прав собственности, которое оказалось в Италии довольно дорогим, я отдал чуть меньше €104 000.
- То есть любому, кто захочет купить недвижимость в Италии, надо понимать, что, если у вас скоплена сумма «тютелька в тютельку», на совершение сделки денег не хватит. И надо искать либо вариант дешевле, либо дополнительные деньги. Я вот заранее не обратил на это внимание и был не очень приятно удивлен возросшими расходами.
- Правда, и юристы работают на совесть. До окончательного подписания договора прошло 1,5 месяца, за которые они полностью проверили недвижимость и подготовили документы, чтобы сделка для меня была абсолютно безопасна. Двойных-тройных продаж, как у нас, в Италии просто не может произойти. Но, конечно, затраты большие.
- Обошлись без кредитов. Дело в том, что у меня была дача в Подмосковье, которую я решил продать. Там все загадили новой застройкой, везде дома, природы уже и не видно. Так что я понял, что мне там больше не нравится. А вырученные деньги как раз и потратили на квартиру в Италии.
- Во сколько будет обходиться содержание квартиры ещё не знаю. Мне сложно даже представить, сколько получится. Ждем первых платежей. Коммунальные начисляются по счетчикам, но даже, если квартира пустует, будет начисляться плата за пользование коммуникациями. В этот счет входит какой-то оплаченный минимум по счетчикам: электричество, газ, вода. А все, что свыше этого минимума, оплачивается дополнительно. И по минималке в месяц может выходить €80 или даже €100. Это без дополнительной платы по счетчикам.
- Такая же ситуация и с налогом. Говорят, что €150-200 в год. Посмотрим, может, так и будет. В Италии такая сложная сетка начисления, много разных параметров, так что я не могу рассчитать точную цифру заранее.
Подробнее историю Федора можете почитать здесь.