Многие дачники к строительству на своем земельном участке относятся просто - они считают, что если участок их, то делать на нем можно все что угодно. Но законодательство явно не разделяет их подхода и устанавливает ряд своих ограничений.
Вот пять примеров строений, запрещенных к возведению на дачных участках.
Капитальный дом на огороде
По закону с 2019 года земельные участки разделяются на:
· Огородные – на них можно размещать только те постройки, которые являются некапитальными, то есть без фундамента. Все дело в том, что на этих участках разрешается выращивать только урожай на грядках.
· Садовые – земли, которые принято считать настоящими дачами, где выращивают огородные и садовые культуры. Здесь можно строить как капитальный дом, так и сезонные домики, хозяйственные постройки (сарай, баня, теплица, навес, беседка и другие строения).
Конечно, можно построить на огородном участке что-то основательное с фундаментом и потом утверждать, что этот коттедж - скромненький сарайчик. Однако возникнет проблема с регистрацией права собственности на него и последующей продажей. Для распоряжения землей и домом нужно будет изменить вид использования участка. Но это очень нелёгкая процедура.
Так что, если не собираетесь продавать свое творение – может строить что угодно, но вот наследники вам спасибо точно не скажут.
Баня
Баня хоть и относится к хозяйственным постройкам, но если она построена без соблюдения Свода Правил (СП 53.133330 от 2011г.), то суд обяжет заплатить соответствующие штрафы и устранить нарушение. В случае если нарушения не убрать, то постройка будет признана самовольной и ее придется снести.
В законодательных нормах установлены следующие требования к постройке бани:
· расстояние между баней и красной линией улицы (условная граница, отделяющая улицу от других территорий) должно быть не более 5 метров;
· расстояние до соседнего участка – минимум 1 метр до его границы, 8 метров – до жилого дома;
· необходимо соблюдать минимальный разрыв согласно правилам пожарной безопасности – 6-15 метров (зависит от материала стен);
· расстояние от стоков до соседнего участка – минимум 1 метр.
Если построенная баня, даже официально оформленная в Росреестре, не соответствует необходимым требованиям (особенно противопожарной безопасности), то суд обяжет ее убрать – стоит только раздосадованным чем-нибудь соседям на вас нажаловаться.
«Высотки» выше трех этажей
В законодательстве установлены параметры для жилых строений:
на дачных участках нельзя строить жилые дома, высота которых более 20 метров;
ограничено количество этажей дачных домов – до 3-х.
Другими словами, строительство дворцов и высоток на даче запрещена. Но если вы олигарх и хотите возвести что-нибудь монументальное – зачем вам вообще понадобился дачный участок?!
Коммерческие объекты
Согласно правовым актам, на землях, предназначенных для дачных участков, можно строить только жилые дома и хозяйственные постройки.
Следовательно, эти земли для предпринимательской деятельности использовать запрещено, а коммерческие объекты (отели, кафе, машинные мойки, СТО) подлежат сносу.
Личная мастерская по производству чего-либо, будь то беседки или, скажем, памятники так же может быть через суд прикрыта – если соседей расстроит шум и прочие признаки деятельности.
Скважины
С недавних пор в России введены требования о лицензировании скважин, в которых добываются подземные воды. Исключением являются собственники скважин:
· имеющие статус физического лица;
· использующие воду для собственных нужд;
· расходующие не более 100 м3 воды в сутки;
· не затрагивающие центральный водоносный слой.
Будьте внимательны при бурении скважины и уточните в местных органах – на какой глубине в вашей местности проходит водоносный слой.
В заключение
Хорошо иметь на даче свой жилой дом, баню и другие постройки. Но для того, чтобы не мешать соседям и не иметь неприятности в суде необходимо помнить обо всех правилах и нормах строительства на дачных участках.