Новострой-М уже неоднократно писал о том, что апартаменты — это не жилье. Да, фактически жить в них можно, но они являются не жилой, а коммерческой недвижимостью. Поэтому дольщики апартаментов не защищены 214-ФЗ, который защищает покупателей жилой недвижимости.
Например, человек приобрел апартаменты по ДДУ в строящемся жилом комплексе. Часть корпусов этого ЖК отведена под квартиры, часть — под апартаменты. Но случилась неприятность — застройщик обанкротился. Для покупателей апартаментов это даже не неприятность, а настоящий удар — обманутыми дольщиками их не признают.
В реестр обманутых дольщиков внесут только тех, кто приобрел квартиры. С их проблемами будут разбираться, у них есть шанс когда-нибудь получить свое жилье.
А приобретатели апартаментов могут потребовать только денежную компенсацию.
Такое определение вынесла недавно судебная коллегия Верховного суда Российской Федерации. При этом суд специально подчеркнул, что дольщик, который вложил свои средства в приобретение нежилого помещения, законодательно лишен возможности требовать от застройщика неденежного исполнения имущественного характера. То есть апартаментов он не увидит.
Также суд отметил, что статус дольщика «с нежилыми помещениями» фактически совпадает со статусом дольщиков, которые отказались от договора долевого участия (расторгли его). Право у них только одно — заявить денежное требование.
А вот получат ли такие дольщики свои деньги — вопрос, скорее, риторический.
Таким образом, Верховный суд ликвидировал прежнюю схему защиты прав дольщиков апартаментов в случае банкротства застройщика.
Если раньше они могли признать право собственности на долю в недострое в суде общей юрисдикции, после чего предъявить в реестр кредиторов требование о передаче помещения, то теперь это невозможно.
Теперь предъявлять требование можно в арбитражный суд, «который должен трансформировать его в денежное и залоговое с потерей любых надежд на получение своего апартамента от застройщика (в отличие от жилых помещений»).
Читайте также: «Псевдожилье»: чем опасны апартаменты
Опасные апартаменты! Или почему Наталья Синдеева («Дождь») осталась без жилья...
Апартаменты чаще всего мало отличаются от жилых помещений (иначе как в них жить?) и нередко приобретаются именно для проживания. Они дешевле квартир, ведь при их проектировании и строительстве не требуется соблюдать некоторые требования, обязательные для жилых помещений.
В частности, это касается инсоляции и социальной инфраструктуры. А еще апартаменты можно «воткнуть» там, где жилое строительство невозможно из-за плотной застройки — например, в центре города.
В связи с грядущей реформой долевого строительства эксперты прогнозируют рост продаж апартаментов. Поскольку апартаменты — нежилые помещения, то застройщики могут их реализовывать как по ДДУ, так и по другим видам договоров.
Обязательное использование эскроу-счетов с 1 июля 2019 года относится только к ДДУ. С этого момента застройщики больше не смогут привлекать деньги дольщиков напрямую. Но это касается только жилых помещений.
То есть переход на новую схему при строительстве апартаментов для застройщиков — дело добровольное. Могут перейти, могут не перейти.
Читайте также: Апартаменты - почему их опасно путать с квартирами!
Логично, что в ближайшее время можно ожидать всплеск строительства апартаментов. Более того — оно может выйти за пределы мегаполисов и пойти в регионы.
Станет ли покупка апартаментов безопаснее? Казалось бы — с чего вдруг? Но в Госдуме готовят законопроект, который может решить проблему апартаментов. И в первую очередь планируется всё-таки защитить покупателей этих нежилых помещений. Будущие владельцы апартаментов могут получить те же гарантии, что и покупатели квартир.
Будет ли принят этот законопроект — предсказать трудно. Вполне возможно, что власти будут предпринимать какие-то шаги в эту сторону — тема апартаментов сейчас очень болезненная и обсуждаемая. Ну а пока остается то, что есть — на стадии строительства покупать апартаменты небезопасно.