Заключение договора долевого участия – распространенный сегодня способ приобретения жилой и коммерческой недвижимости. Но не менее часто встречаются случаи банкротства компаний-застройщиков. Упоминание такой ситуации приводит дольщиков в ужас – кажется, что потеряно все и вложенные в строительство средства уже не вернуть. На самом деле выходы есть, и в момент, когда застройщик признан банкротом, поэтому не стоит опускать руки.
Неожиданность или закономерный поворот событий?
Признание застройщика банкротом не станет для вас внезапностью, если обратить внимание на некоторые признаки.
Задуматься о возможной неспособности компании завершить строительство объекта стоит, если:
- сроки сдачи не в первый раз переносятся;
- работы на объекте приостановлены;
- строительство при визуальном осмотре кажется законченным, но передачи жилья дольщикам не происходит;
- офис компании-застройщика не работает, не отвечают рабочие телефоны.
При появлении таких обстоятельств вполне допустимо, что компания испытывает трудности, которые могут негативно сказаться на участниках долевого строительства. Банкротство компании застройщика длительная процедура, состоящая из нескольких процедур. Дело о финансовой несостоятельности рассматривает арбитражный суд и длится оно в среднем 2-3 года.
Что делать, если застройщик признан банкротом или дело о банкротстве уже на рассмотрении арбитражного суда? Беспокоиться, нервничать и волноваться не стоит. А вот самоорганизовываться, объединяясь с другими дольщиками, добиваться своего – очень даже.
Как себя вести и что делать дольщику в случае банкротства компании-застройщика?
Итак стало точно известно, что застройщик банкрот, стоит ли расторгать ДДУ, требуя денег или пытаться получить свое жилье, оставив договор в силе?
Во многом Действия зависят от степени готовности объекта строительства. Но большинство юристов считают, что требование возврата денег – одна из самых невыигрышных позиций для дольщика. Обычно банкротство не застигает застройщика в момент начала строительства, поэтому возможно окончание строительства сторонней организацией, что предусмотрено Федеральным Законом «О банкротстве». Кроме того, стоит учесть, что стоимость квартиры, если ее продать готовой, будет намного выше, нежели вернуть деньги. В России, как показывает практика, несмотря даже на значительные задержки, дома все же достраивают.
Самостоятельное ведение процесса без помощи юриста может обернуться для дольщиков не самым успешным окончанием суда с застройщиком.
Поэтому лучше всего обратиться к специалисту, который проанализирует вашу ситуацию, составит с вами пошаговый алгоритм ваших действий. Включит Вас в реестр обманутых дольщиков и поможет признать право собственности на объект ДДУ в суде.
Взыскать неустойку с застройщика-банкрота невозможно, так как при назначении конкурсного управляющего ответственность за нарушение сроков по ДДУ на него не переходит.
Если Вы оказались в ситуации, описанной выше, и ваш застройщик, обязанный по договору долевого участия предоставить Вам жилье в новостройке, но суд признал его банкротом – обращайтесь к профессиональным юристам правовой компании «Зевс Эксперт» для признания права собственности на объект ДДУ.Заполните форму внизу страницы и получите бесплатную первичную консультацию специалиста.