Самая распространенная ошибка арендаторов заключается даже не в невнимательном отношении к договору найма или в неаккуратном отношении к квартире.
Дело в том, что сам договор найма, как и договор аренды не действителен без акта приема-передачи недвижимости.
Если при съеме жилья такой акт составляют и подписывают 90% арендаторов и арендодателей, то при выезде из квартиры или дома такой акт забывают подписать те же 90% арендаторов.
Между тем, если внимательно изучать Гражданский кодекс то можно понять, что ответственность арендатора за имущество, которое стоит иногда десятки миллионов рублей полностью возлагается на него после подписанного акта передачи недвижимости от собственника арендатору.
Пока действует договор найма или аренды ответственность за сохранность имущества, ответственность перед соседями несет арендатор.
Пока не подписан акт обратной передачи объекта, эта ответственность остается. Более того, суд трактует, что договор найма не был прекращен, пока имущество не возвращено.
В нашей практике были несколько случаев, когда беспечные арендаторы получали иски на серьезную сумму от собственника.
Разберем два таких дела.
Дело №1
Семейная пара с детьми живет в квартире более года. Договор найма подписали на 11 месяцев, подписали акт-приема передачи квартиры. Прожили по факту 15 месяцев. И собственник и арендаторы не продлили договор. Но и акт-приема передачи не подписали. В доказательство того, что они продолжали жить в квартиру у собственника были расписки о передаче денег, он вел учет. Через арендаторы 15 месяцев съехали с квартиры, передав ключи в городе.
Через 2 дня раздается звонок от собственника. Суть звонка в том, что он обвиняет арендаторов в заливе соседей. Якобы они что-то сделали со шлангом стиральной машины. Арендаторы говорят, что они ничего не делали. Соседи были залиты на общий ущерб в 168 000 рублей!
Иск в итоге адресовали арендаторам, которые прибежали к нам уже за разгребанием этой проблемы. Им повезло в том, что для перевоза вещей они нанимали машину, нам удалось привести в суд водителя и двух грузчиков, которые показали, что перевозили вещи и четко видели, что в ванной на момент съезда было сухо. Более того, они доказали, что дата съезда на сутки отличается от даты залива.
А если бы не было этих перевозчиков?
Дело №2
Пара молодых людей, решили пожить вместе, сняли квартиру. Через 4 месяца их отношения разладились и они решили разойтись. Сообщили собственнику. Он сказал кинуть ключи в почтовый ящик. Они съехали. А через 3 месяца позвонил юрист собственника и предъявил иск об неуплате по арендный платежам за три месяца на 75000 рублей. Как так?
Все просто: договор не был расторгнут, акт обратной передачи недвижимости тоже не был подписан. Собственник заявил, что полагал, что пара продолжает жить в квартире, только из-за того, что не хочет платить, на связь не выходит.
Итак, что делать при съезде?
1. Уведомить собственника, желательно sms-сообщением или в мессенджер. Это будет аналогом письменного уведомления.
2. Попросить собственника прибыть в квартиру в день съезда.
3. Подписать акт-приема передачи и акт сверки платежей, что финансовых претензий у сторон нет.
А что вы об этом думаете? Пишите в комментариях.