С 1 января 2019 года выросли не только ставки по ипотечным кредитам, но и минимальная сумма для первоначального взноса – она теперь составляет 20 % от стоимости приобретаемого жилья. Хорошо это или плохо...
Центробанк ввел повышенный коэффициент для банков, выдающие ипотечные кредиты с небольшим первоначальным взносом – 10-15 %. Так было раньше. Сейчас координатор боится, что может повторится ипотечный кризис 2007 года. Остались, конечно, банки (например, «Уралсиб»), у которых первоначальный взнос всего 10-15 %, но в этом случае процентная ставка для заемщика будет выше, чем если бы у него было 20 %.
Дело в том, что Центробанк сомневается в тех заемщиках, которые не смогли накопить хотя бы 20 % первоначального взноса, и он уверенно прогнозирует, что такие заемщики при первых же проблемах с выплатой кредита просто перестанут его платить.
И вообще-то, Центробанк прав! Я с ним полностью согласна! Как человек может брать ипотеку на 20-30 лет с ежемесячным платежом 20 000 - 30 000 руб., если он не может самостоятельно скопить хотя бы 20 % от стоимости жилья? Это нелогично, согласитесь?
Чтобы воспользоваться же альтернативой ипотеке, надо иметь хотя бы 35 % первоначального взноса, и накопить его при большом желании можно уже за 1,5-2 года. И такое условие тоже справедливо! Это делается, господа, для того, чтобы ваши платежи по задолженности были для вас же самих в первую очередь очень комфортными! Согласитесь, что отдавать долг в 2/3 стоимости квартиры куда легче, чем почти 90 % ее стоимости, да еще под 12 % годовых (это когда у вас ипотека в банке).
Удивляюсь я нашим гражданам! Неужели так тяжело потерпеть 2-3 года, накапливая 35 % от предполагаемой стоимости квартиры, чтобы потом купить себе жилье в беспроцентную рассрочку всего на 10 лет с комфортными платежами?
Вот вам, друзья, пища к размышлению. На сегодня у вас 2 варианта развития событий (речь сейчас идет о тех, у кого вообще нет первоначального взноса):
Первый вариант. Легко накопить 35 % от стоимости жилья и оставшиеся 65 % получить в беспроцентную рассрочку всего на 10 лет. Очень небольшие и комфортные платежи.
Второй вариант. Взять 20 % (даже не накопить!) от стоимости жилья в потребительский кредит под еще больший процент руками своих бедных или уже немолодых родителей (и ведь умудряются так делать!) и взять ипотеку с процентной ставкой от 11-14 % годовых и выше на 20-30 лет и больше.
Что выбирать – решать вам! Жить в своей квартире и оставаться при этом свободным и счастливым человеком, наслаждаясь жизнью, или существовать, постоянно отдавая кому-то свою одну зарплату, экономя на всем, без отдыха, работая с утра до вечера и не видя, как растут твои дети.
Кто выбирает первый вариант – пишите мне или на е-майл или в группу ВКонтакте, обязательно отвечу и помогу. А тем, кто выбирает второй вариант – как говорится, Бог в помощь!
Если вам интересна эта тема - подписывайтесь на мой канал и не пропустите важную информацию!