Большая часть застройщиков Санкт-Петербурга продают свои квартиры сами, казалось бы, чего проще пойти и купить квартиру самому, зачем брать какого агента недвижимости, денег ему еще платить... Давайте разберемся, как происходит сделка, если вы идете к застройщику сами и почему с агентом провести такую сделку проще и выгоднее.
Итак, вариант первый - мы идем к застройщику сами. Выбираем понравившийся нам ЖК, допустим мы поехали смотреть место и случайно забрели в отдел продаж, конечно нам там расскажут все прелести этого комплекса, покажут все возможные планировки квартир, которые нас интересуют, расскажут как строится дом, из каких материалов, что планируется построить помимо дома, как будет выглядеть территория комплекса, если у него есть какие-то "фишки", типа "умный дом", очистка воды, батареи спрятанные в полу или потолке, об этом вам точно расскажут во всех подробностях. Если комплекс уже сдан, то с большой вероятностью вам покажут пару планировок квартир или предложат посмотреть шоу-рум ( если он есть у застройщика). Ну и если вы не забронируете квартиру прямо там, то застройщик попросит вас оставить свои данные, чтобы иметь возможность связаться с вами в дальнейшем. Давайте усложним задачу, предположим у Вас не хватает своих денег и вам нужна ипотека. Если застройщик крупный и у него есть ипотечный отдел, то он предложит Вам помощь с ипотекой, если нет - то решать вопрос с ипотекой вам придется самостоятельно. У нас застройщик крупный и надежный, мы выбрали квартиру, забронировали и оплатили бронь, летим домой, собираем документы для ипотеки и везем их или сразу в банк, или застройщику в офис. Когда нам одобрят ипотеку, застройщик начнет готовить договор долевого участия ( ДДУ) и согласовывать с банком, если застройщик крупный и у него ипотечный отдел есть, то от вас не потребуется никаких усилий, если у застройщика ипотечного отдела нет, то скорее всего вас ждет путешествие от застройщика с ДДУ в банк и из банка обратно к застройщику, при чем оно увеличится на то количество раз, сколько правок будет в договоре. Когда договор будет согласован, вас запишут на сделку к застройщику и как правило в этот же день в банк. ну или вам придется самостоятельно договариваться с банком, чтобы они записали вас на этот же день, после застройщика. Далее приходим к застройщику, читаем ДДУ, если все правильно подписываем договор и бежим в банк. Там подписываем кредитный договор, предоставив еще раз все оригиналы. Важно, что в этот момент Вы еще должны оформить страховку, это неотделимое условие при выдаче ипотеки, в случае если вы не хотите оформлять страховку, ставка по кредиту будет увеличена. После банка, вам необходимо заплатить госпошлину за регистрацию ДДУ, оформить доверенность и прочие нотариальные документы, необходимые для регистрации в росреестре и все это вместе отнести к застройщику. Далее, застройщик самостоятельно подает на регистрацию договор и по окончании регистрации вы приезжаете и забираете свой экземпляр документов. Казалось бы все просто. Если никаких ошибок не было допущено ни вами, ни банком, ни застройщиком, то есть шанс что на этом все и закончится, нам останется только ждать постройки дома.
Вариант второй, покупка с помощью агенства, рассмотрим подробнее. Если мы покупаем квартиру с агентом, то в офисе нам покажут не только этот объект, но и то, что рядом. как правило это будет либо более дешевые варианты или более надежные, или более интересные. Если нам захочется, нас могут отвести на экскурсию и показать эти объекты, так же если дома сданы мы можем посмотреть квартиры или шоу рум. Допустим, ехать и смотреть мы не хотим, и у нас есть уже выбранный ЖК, мы так же бронируем квартиру, оплачиваем бронь, далее ипотека - все документы мы можем сфотографировать, благо современные телефоны это позволяют, и отправить по электронной почте нашему агенту, он сам отправит анкеты в банки и выберет наиболее низкую ставку из тех, что предлагают банки. Сам отправит одобрение застройщику, запросит ДДУ, направит его на согласование в банк, из банка к застройщику, пока договор не будет согласован. Проверит все ошибки в договоре и все ли правильно там написано с точки зрения интересов клиента. Запишет Вас на конкретное время на сделку,на кредитный договор в банк, договорится со страховкой, чтобы они были в банке к моменту подписания кредитного договора, все нотариальные документы будут оформлены вместе с вами по дороге от застройщика в банк, а при определенной степени доверия к вашему агенту, то и поданы на регистрацию застройщику без вашего участия. Как правило, в продвинутых агентствах недвижимости даже первый приезд в офис может не понадобиться, если вы готовы общаться со своим агентом по электронной почте. Таким образом, наши временные затраты на покупку квартиры сводятся к дню сделки. Это сильно экономит время. А самое главное - это абсолютно бесплатно, мы не платим агенту ни копейки, ведь все крупные агенства города сотрудничают с застройщиками и получают комиссию от них. А если это быстрее, проще и бесплатно, то почему бы и нет. Это сэкономит мое время, а значит и деньги.