Недвижимость – это надежно. Купив квартиру, мы с облегчением выдыхаем: «Теперь то наши деньги никуда не денутся».
И вправду, вклад в банке – ненадежно, могут забрать лицензию, либо доходность едва превосходит инфляцию. Инвестирование в ценные бумаги – нужно разбираться в финансах, тратить уйму времени на анализ и самообучение.
Другое дело квартира, с годами стоимость, скорее всего, будет расти. Кроме этого можно получать пассивный доход - сдавать жилье в аренду.
С первым утверждением можно поспорить.
Во-первых рост стоимости всегда зависит от того за сколько квартира была куплена, отсюда вывод:
Никогда не переплачивайте! Проверьте цену всех подобных квартир в этом доме/районе. Довольно часто люди завышают стоимость, так как банально считают свое жилье лучше чужого, эта предвзятость мешает трезво оценивать настоящую рыночную стоимость. Так же не забывайте торговаться.
Простой совет: при просмотре квартиры, не показывайте вида, что она вам нравится, возможно, владельцы сами пойдут на уступки.
Во-вторых – всегда нужно помнить, что может случиться очередной финансовый кризис, и цены на жилье могут сильно пострадать. Тут банковский депозит выглядит надежнее.
Выбирая первичное или вторичное жилье, нужно знать две вещи.
Первая – у застройщика практически нереально купить готовую квартиру задешево. Строительная компания прекрасно знает сколько стоит строительство её объектов, а следовательно, знает цену, по которой нужно продавать чтобы получить прибыль. Это просто бизнес.
На вторичке все намного проще. Люди, в большинстве своем, продают квартиры по причине переезда, наличии возможности улучшить свои жилищные условия. Тут уже цена зависит от многого: настроение хозяев, ремонт, наличие буйных соседей, срочность продажи.
Вторая – не стоит покупать слишком старые квартиры. Они конечно дешевле, но скорее всего в цене будут только падать. Да и сдавать квартиру в старом доме сложнее, желающих будет меньше.
Если квартира будет использоваться для сдачи в аренду, то лучше всего для этого подходят однокомнатные квартиры. Квартиры большей площади будут стоить ощутимо дороже, коммунальные платежи выше, и найти арендаторов готовых платить более высокую ренту будет сложнее.
Говоря о надежности вложений, нужно проконтролировать юридическую чистоту квартиры. Сделка должна стать инвестицией, а не благотворительностью в пользу мошенников. Проще всего нанять грамотного (важно! именно грамотного!) риелтора, но их услуги стоят довольно дорого. Либо самим изучать тонкости данного дела.
В итоге, квартира, от которой мы планируем получать доход должна соответствовать следующим требования:
1) Дом должен быть относительно свежим. Оптимальным вариантом будет около 10 лет с момента постройки.
2) Выгоднее всего приобретать однокомнатную квартиру.
3) Купить как можно дешевле. В идеале ниже средней рыночной цены.
4) Квартира должна быть юридически чистая, не в залоге, без обременений.
В одной из следующих статей мы посчитаем, есть ли смысл покупать квартиру в ипотеку, а затем сдавать ее.
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки, этим вы отблагодарите автора.
Диверсификация. Основы инвестирования
Что такое фьючерс простым языком
Кредитные карты. Как с их помощью получить доход без риска