Эксперты, представляющие аналитический центр ЦИАН оценили, в каких российских регионах самая доступная жилплощадь.
Изучая характер ценообразования на жилую площадь в Российской Федерации, эксперты констатировали единую для всех российских городов (в расчет брались населенные пункты, в которых проживают более 200 тысяч горожан) тенденцию увеличения стоимости вторичного жилья. В среднем в России цены на вторичные квадратные метры увеличились на 7-8 процентов.
При этом эксперты ЦИАН отмечают, что по динамике ценообразования многие российские регионы обогнали столицу РФ – Москву, а также Санкт-Петербург. Так, в столичном регионе и в Северной столице квадратный метр вторичного жилья в среднем подорожал на девять процентных пунктов: со 113 тысяч рублей по данным на начало 2018-го до 123 тысяч рублей в начале текущего года.
В то же время специалисты заметили, что самый низкий так называемый «столичный» показатель имеет место в Ленобласти. Так, в 47-м регионе России цена за квадратный метр жилья на вторичном рынке выросла на пять процентных пунктов – до 68 тысяч рублей.
По сведениям ЦИАН, наиболее доступное вторичное жилье можно найти в Брянске или в Кургане, где один «квадрат» покупателю обойдется примерно в 37 и 32 тысячи рублей соответственно. На третьей строчке по доступности нового «старого» жилья оказался города Йошкар-Ола, где за квадратный метр продавец в среднем просит около 40000. Среди городов с населением более одного миллиона горожан наиболее доступные предложение можно встретить в Омске, а также в Челябинске – 45 и 41 тысяча рублей за метр квадратный вторичного жилья.
В десятку населенных пунктов с относительно доступным вторичным жильем эксперты также поместили Астрахань (около 40 тысяч рублей за кв. м.), Ульяновск (порядка 42), Саратов (43), Орел (44), а также Иваново (около 45,5). Столица России по традиции находится на первой строчке рейтинга по дороговизне вторичного жилья – чуть более 210 тысяч за квадратный метр.
Вслед за столичным регионом по дороговизне «вторички» располагается Владивосток, где метр квадратный по итогам минувшего года подорожал почти на 15 процентов – до 120000, что является наибольшей динамикой, зафиксированной в России.
Вслед за административным центром Дальневосточного федерального округа эксперты ЦИАН поместили Хабаровск, Благовещенск, а также Ставрополь с Курском. В данных городах стоимость квадратного метра вторичного жилья за год подорожала примерно на 14 процентов. Иркутск и Казань демонстрируют подорожание на 13 процентов, Уфа, Краснодар и Пенза на 12 процентных пунктов.
Комментируя данную закономерность, эксперты говорят, что на повышение цен на вторичном рынке отразилось повышение спроса на этот сегмент среди потенциальных покупателей. В Москве и Петербурге владельцы вторичного жилья повышение цен часто аргументируют улучшающейся транспортной доступностью. Также есть и другие объективные факторы, в частности, вымывание с рынка предложений относительно доступных вариантов, а также реализация большого количества жилья в новостройках по высокой стоимости.
Подытоживая, специалисты ЦИАН подчеркнули, что прирост средней стоимости на десять процентных пунктов и выше в минувшем году был отмечен в 17 из исследуемых 64 городов России.
Олег Струков
Источник: «Новый взгляд»
Чтобы всегда быть в курсе самых последних новостей, подписывайтесь на наш канал Дзена и ставьте палец вверх!