Досье Prian.ru
Покупатель: Елена из Москвы
Регион: Италия, Умбрия, исторический центр Монтелеоне д`Орвьето
Объект: четырехуровневая квартира с четырьмя спальнями и террасой, общей площадью 140 кв.м
Цена: около €300 000 – вместе с реставрацией и меблировкой
Сделка: вторичная недвижимость, апрель 2018 года
Это продолжение истории. Начало читайте здесь.
- Нам сразу подготовили график платежей за квартиру. Оплата была поэтапная, по мере выполнения работ. При подписании договора инвестирования мы внесли только задаток, который составил €40 000. Это было в середине апреля. Затем, уже в конце мая, на момент начала работ мы оплатили ещё €30 000. Затем вплоть до ноября мы за каждый этап оплачивали по €30 000. В июле это был платёж за смещение межкомнатных стен, черновую отделку и полы. В сентябре – за установку коммуникаций, систем освещения и сантехники. В октябре – за финальный этап отделки. Наконец, в ноябре мы подписали сделку у нотариуса, внесли еще €45 000 и получили ключи.
- Согласно подготовленному проекту реставрации мы заплатили €205 000. Но, поскольку в процессе мы часто просили архитектора что-то поменять в планировке, где-то выбрать другие, более качественные материалы, где-то что-то докупить, дополнительно нам пришлось доплатить ещё чуть менее €100 000. Так что всего нам квартира обошлась примерно в €300 000. Это уже вместе с мебелью и полной обстановкой.
- Изначально архитектор посчитал все по минимуму. Например, мне не понравились межкомнатные двери – и мы выбрали другие. Ещё терракотовые полы в квартире изначально были старинные, но цвета «вырви глаз» – очень яркие красные. Тоже решили поменять. Ещё вот, помню, решили облицевать ванную комнату травертином... Дополнительно нам пришлось приехать два раза, и наш архитектор возил нас на фабрики, чтобы мы выбирали нужные материалы.
- Проект реставрации на момент заключения сделки уже был готов. Ведь архитектор изначально уже спланировал всё по своему желанию. Нам оставалось только обсудить этот проект и его согласовать. Естественно, мы захотели в нем кое-что поменять. Так, на втором этаже у Федерико была спроектирована гостиная с выходом на террасу. Мы же захотели обустроить здесь гостевую спальню с санузлом.
- Общаться с архитектором нам помогала представитель компании, где мы купили эту квартиру. Она практически делала нам ремонт вместе с Федерико. Ездила по всем магазинам, покупала нам сим-карты в телефоны, подключала интернет и до сих пор проверяет наши счета.
- Согласование проекта происходило при осмотре объекта, а еще архитектор присылал нам по электронной почте чертежи планировки каждого этажа в отдельности, где можно было видеть расположение комнат после реставрации. Но он и сразу поинтересовался у нас – чего хотим мы?
- В процессе реставрации мы внесли некоторые изменения. Например, там, где сейчас у нас находятся кухня и столовая, у прежних владельцев вообще находилось закрытое и заброшенное помещение. Чердачное помещение на четвёртом этаже тоже было заброшенное. Здесь мы запланировали детскую – комнату для внуков. Благодаря реставрации чердак превратился в уютную мансарду.
- Абсолютно все работы мы принимали по фотографиям. Архитектор Федерико нам высылал их по окончании каждого этапа, и мы перечисляли деньги из России через свой банк. Только один раз нам пришлось приехать, но не из необходимости принять работы, а показать сыну наш проект. Он хорошо разбирается в дизайне и сам энергетик по специальности, хотелось услышать его мнение.
- Были у нас и интересные находки в процессе реставрации. Например, на первом этаже рядом со спуском в винный погреб мы обнаружили большой каменный чан метра три высотой. Сначала мы думали, что в нём делали вино. А потом поняли: там скорее всего красили ткани. А там, где сейчас у нас кухня и столовая, в давние времена была конюшня. Мы узнали об этом, когда в процессе работ на стенах проступили старинные крюки, куда привязывали лошадей.
- В Италии действуют жёсткие строительные нормы. И просто так без согласования с властями трудно что-то поменять. Поменять цвет ставень на окнах квартиры или дверей, который ведут с кухни на улицу, или на мансарде в крыше сделать окно, чтобы в дом проникали солнечные лучи сверху - нельзя и всё тут.
- Отдельные сложности у нас возникли с кухней. Как оказалось, итальянцы сейчас вообще не заказывают традиционную встроенную кухню. Все «ударились» в хай-тек. Поэтому сделали под заказ на одной из фабрик. Обошлась нам только она в дополнительные €25 000. В эту стоимость вошла и техника - холодильник, плита, вытяжка, посудомоечная и стиральная машины.
- Процесс реставрации занял восемь месяцев. Правда, изначально нам обещали завершить все еще в октябре, а реально мы стали собственниками 25 ноября. Но мы, когда узнали о накладках со стороны архитектора, сами попросили его не торопиться. Поскольку хотели всё равно приехать в Италию как раз на Рождество, не раньше.
- В итальянской глубинке нам не скучно. Это так интересно – ездить на собственной машине по разным окрестным городам, посещать старинные достопримечательности, музеи…Времени не хватает вообще ни на что! Нам все городки хочется посмотреть! Каждый день мы куда-то отправлялись.
- Изначально у меня была такая мысль - уехать насовсем. Но вот мы уже пожили в своей итальянской квартире два месяца, и я безумно соскучилась и по внукам, и по своему московскому жилью. Так что расстаться с родиной пока для нас сложно.