В сегодняшнем обзоре поговорим о покупательской смелости. Той смелости, что сегодня, не побоюсь этого штампа, "берет города".
Речь пойдет о том, что безумные храбрецы не глядя берут в городах и селах любые варианты безо всяких проверок.
В том числе и "варианты с душком", но лишь на тех сайтах, которые выглядят надёжными.
Таких покупателей профессионалы на "своем птичьем"называют "камикадзе".
Кто довел обычного параноидально осторожного россиянина до состояния "воина божественного ветра"?
Во-первых, "горячий" рынок. Изголодавшиеся по росту цен на "свою прелесть" продавцы задрали цену до пронзительно чистых небес.
Вариантов, подходящих под покупательский спрос, мало. Квартиры с юридическими рисками рекламируются по более низким ценам, а потому на них обращают больше внимания.
Во-вторых, руководство рекламных площадок, поскольку не разъясняет значение терминов, в своей рекламе.
Например, с точки зрения хозяев площадок "проверенными" считаются те варианты, у которых указан номер квартиры или кадастровый номер.
Словосочетание "проверенная квартира" в телевизионной рекламе сайтов объявлений о продаже недвижимости значит, что эта квартира существует в реальности, потому что сотрудники сайта проверили ее на предмет соответствия адреса и указанных в объявлении параметров, как то общая площадь, площадь кухни и так далее.
А Покупателям кажется, что термин "проверенная квартира", звучащий с телеэкрана или экрана своего смартфончега значит, что этот вариант надёжный, его смело можно покупать.
В-третьих, сотрудники ипотечных банков.
Руководство банков заставляет бедолаг продавать дополнительные услуги, например, "юридические проверки".
За неповиновение могут наказать рублем или вообще уволить.
Название услуги в устах сотрудника солидного учреждения звучит солидно да и сама услуга стоит недорого, но.
Помните, как Ясное Солнышко ипотечного кредитования, Герман наш Греф бахвалился, что уволил в 2018 сорок с лишним тысяч юристов?
Не уверен, что в нашем запутанном законодательстве лучше теперь разбираются его роботы.
В-четвёртых, небезызвестные Даннинг и Крюгер. Эти учёные повинны в том, что открыли свойство искажения психики,
которое заключается в том, что люди, имеющие низкий уровень квалификации, делают ошибочные выводы, принимают неудачные решения и при этом неспособны осознавать свои ошибки в силу низкого уровня своей квалификации.
Будем считать что один из них, Даунинг, виноват в том, что людям кажется, что если банк как авторитетное учреждение не примет в качестве залога квартиру, которую потом будет невозможно или сложно продать.
А раз так, то любую квартиру, которую одобрила служба безопасности банка, можно "брать не глядя".
А второй, не побоюсь этого слова подлец, Крюгер, сделал так, что люди искренне уверены в том, что продажи всех объектов на сайтах с адресом gov.ru на конце, проходят под контролем государства.
Итак, дорогие мои. Виновные найдены и названы.
А теперь лайфхаки, или ближе к заголовку статьи.
Как продаются квартиры с душком без снижения их рыночной стоимости, да и вообще безо всякого торга?
1. При размещении объекта на площадках типа Циан и Авито надо обязательно указывать кадастровый номер или номер квартиры, так вариант получит статус "проверенного".
2. Квартиру надо обязательно добавить на ипотечную витрину банков, например, домклик. И непременно указать кадастровый номер или номер квартиры, потому что через четырнадцать дней на витрине напротив объекта появится скидка на проценты по ипотеке, эта пометка лишит храбрецов малейших остатков осторожности.
3. Зная тонкости и состав "банковских проверок" оплатить их самому.
Явные риски отсеят роботы, а скрытые - очень даже пройдут. Да и стоит недорого.
4. Получить статус продавца на государственных торговых площадках.
Вот так и уходят в лет квартиры с душком, дорогие мои.
Стоп, а что делать робкому, добросовестному приобретателю, который заинтересован в обратном, пройти мимо дурно пахнущих вариантов?
Повышать уровень образованности, в интернете есть все.
Самым робким столь же несмело посоветую воспользоваться услугами специалиста.
Пусть косяки камикадзе под знамёнами Даунинга - Крюгера дружно закончат свой гордый полет без Вас.
Удачи!