Под какую квартиру дадут кредит. Требования банков при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке
Требования банков при покупке вторичного жилья (квартиры) под ипотеку
Покупая квартиру, если дело касается вторичного рынка, покупатель должен понимать, что банк готов выбрать данный объект недвижимости в качестве предмета залога. Требования к жилищу, как правило, принимают стандартный оборот: банки стараются проверить клиента «от и до». Но не исключены и особенности, которые некоторые финансовые организации держат в секрете. АН Владис (Нижний Новгород) предоставляет полную информацию своим заказчикам обо всех банковских манипуляциях. Например, один из них предлагает оформить приобретаемую жилплощадь в нескольких вариантах:
- собственностью заемщика;
- долевой собственностью;
- лишь на нефинансового созаемщика (при этом доходы не учитываются).
Последний вариант рассчитан на родителей, которые желают оформить и приобрести квартиру на своего совершеннолетнего ребёнка. В этом случае один из родителей становится заемщиком (учитывается совокупный доход). В роли созаемщика выступает ребёнок, достигший 18-летнего возраста, но собственником является именно созаемщик. Это делается для того, чтобы впоследствии не переоформлять собственность. Либо трудоустроенные дети приобретают родителям квартиру.
Несмотря на то, что банки самостоятельно определяют способность того или иного объекта недвижимости быть залогом, ипотечный брокер Владис имеет свой вес на этом сегменте рынка. Мы можем посоветовать своим клиентам тот банк, который предоставит ипотечный кредит на конкретный вид собственности:
- одни дают ипотеку только на апартаменты в многоквартирном доме;
- другие предоставляют ипотечный кредит заемщикам, желающим купить дом с земельным участком;
- третьи оформляют кредит на комнаты или доли в квартирах;
- и редкие финансовые организации кредитуют земельные участки.
Обращайтесь в АН Владис в Нижнем Новгороде, наши специалисты помогут собрать необходимый пакет документов для приобретаемой недвижимости. Это заблуждение, что все банки требуют одинаковую документацию: часто запрашиваются дополнительные документы для проверки объекта. Один из примеров наших сотрудников – мы оформляли «сложную» недвижимость, с которой в течении года прошло уже две сделки.
Специалисты банков особенно интересуются следующими параметрами объекта:
- факт перепланировок, их особенности;
- степень износа жилья и его состояние (аварийное не «прокатит»);
- занесён ли дом (квартира) в реестр жилья на снос или реконструкцию, списки реновации;
- материал перекрытий и его износ;
- год возведения строения;
- есть ли зарегистрированные лица на территории собственности.
Данные характеристики и прочие моменты банк старается учитывать при одобрении объекта предметом ипотечного кредита (залога).