Конец прошлого года ознаменовался небывалым спросом на квартиры в новостройках. Особенно востребованными оказались однушки и студии. По данным аналитиков агентства «ХочуКвартиру», в эконом-классе доля сделок с ними составила 75% от всего объема продаж. Из них 58% были взяты в ипотеку.
О чем это говорит? О том, что современная ситуация на рынке недвижимости беспокоит людей. Они не до конца понимают, чего ждать дальше, как будут расти цены на жилье и останется ли у них возможность брать квартиры на стадии котлована по минимальной стоимости.
Поэтому и «сливают» имеющиеся у них средства, пока такой шанс еще есть, и вкладывают их в любые мало-мальски доступные варианты.
В итоге покупатели сначала обзаводятся крохотными студиями, и лишь потом задумываются, удобно ли в них жить? Будут ли они востребованы среди квартиросъемщиков?.. Если исходить из дилеммы «крохотное, но своё или бесконечные съемные углы» – выбор очевиден. Но вот о комфорте стоит всерьез задуматься.
Читайте также: В Ленобласти запретят строить квартиры площадью менее 30 «квадратов»
По данным Новострой-СПб, самые маленькие по метражу квартиры в Петербурге начинаются от 18,64 кв. м (речь идет о студии в ЖК «Полис на Неве», от 2,95 млн рублей, Невский район).
Стоит отметить, что далеко не всегда «маленькая» квартира равно «дешевая». Цены напрямую зависят от района, типа дома и сопутствующей инфраструктуры. В престижном Петроградском и Центральном районе «среднее» предложение начинается от 8 млн рублей за студию/однушку 40-45 кв. м, а в непрестижных «спальниках» вроде Выборгского, Красногвардейского или Калининского можно найти лоты от 2,2 млн рублей за студию 21-25 кв. м и однушки за 3,1 млн рублей (26-30 кв. м). Если цель – купить квартиру еще дешевле, придется искать вариант на окраине или вовсе перебираться в ближайшее заКАДье.
Но не забывайте, что в районах, потенциально имеющих все шансы превратиться в гетто, сдать студию в аренду будет непросто: жить там неприятно, и большинство собственников рано или поздно захотят съехать. А если продать жилье в гетто-локации за адекватные деньги не получится, то все эти студии станут съемным жильем. С немалой конкуренцией за нанимателей.
Но вернемся к нашим «крошкам». Возникает закономерный вопрос: а как вообще можно жить на 16-18 «квадратах»? Там и одному-то не повернуться, а если речь о молодой паре? И почему застройщики вообще включают в план такие метражи??..
Да потому, что с точки зрения законодательства нет никаких регламентов! Существуют определенные стандарты, но они касаются только социального жилья (не менее 18 кв. м на человека). А если компания строит дом на продажу (не государственное, а коммерческое жилье), то она может закладывать какие угодно параметры. Хоть три метра, и живите на них как заблагорассудится!
Исходя из логики и опыта, застройщики определили тот минимум, на который «клюют» покупатели – обычно это 20-22 «жилых» метра, которые ввиду своей невысокой стоимости расходятся почти сразу после поступления в продажу. Речь, конечно, идет об эконом-классе.
Кто покупает такие квартиры?
В основном, молодые бездетные пары или родители, желающие отселить великовозрастное чадо, которое вполне созрело для самостоятельной жизни. Впрочем, бывает и так, что семья больше не может и не хочет без конца и края отдавать свои деньги «в никуда», выплачивая аренду чужому дяде, поэтому они покупают в качестве стартового жилья пусть и маленькую «клетушку», но зато свою собственную! И испытывают при этом колоссальное чувство облегчения.
К тому же, ремонт в «малышке» обойдется существенно дешевле, что тоже немаловажно. Ну и налог за нее придется платить меньше, и «коммуналку» тоже.
Любопытно, что при разумном выборе такие квартиры не теряют со временем в цене, и раскупают их на вторичном рынке охотнее, чем огромные хоромы (опять же, с оговоркой, что новостройка выбрана в удачном месте и локальный рынок не перенасыщен подобным предложением). Во всяком случае, если неподалеку есть метро или хорошо развитая сеть общественного транспорта, то за перспективу можно не волноваться.
Единственный нюанс: не стоит покупать квартиру нестандартной планировки. Вот что-то, а эргономика для небольших квартир чрезвычайно важна. Нужно грамотно расставить мебель, продумать системы хранения, постараться использовать каждый сантиметр жилплощади – тогда приятная жизнь в собственном уютном гнездышке вам обеспечена.
Подведем итоги. Если сбережений хватает только на очень на маленькую квартиру – надо брать. Свое жилье ничто не заменит, тем более, что его всегда потом можно продать, заработать-скопить, добавить и купить что-то попросторнее.
А вы как думаете – имея сумму в пределах 2 млн рублей, стоит вкладывать ее в новостройку? Либо, может быть, спокойнее распределить по депозитам и копить дальше на более комфортное жилье? Или, например, купить пару комнат в коммуналках – все-таки готовое жилье, пусть и небольшое? Подписывайтесь на Новострой-СПб и делитесь своими мнениями в комментариях!
Читайте также: Копим и снимаем или вписываемся в ипотеку?