Вы точно не купили свою квартиру у мошенников?
Свежий анализ рынка купли-продажи вторичной недвижимости выявил, что примерно каждая седьмая квартира не проходит проверку на юридическую чистоту. Подозрения вызывает не последняя сделка, а одна из предыдущих.
Квартиры специально много раз перепродают, скрывая следы, пока она не попадет в собственность добросовестного покупателя. К нему потом обращается потерпевший и добивается выселения через суд.
Но самое опасное – мошенники, которые через подделку документов присваивают право собственности и объявляются липовыми наследниками.
Тут тоже не всегда через суд можно добиться справедливости, если туда обратился фиктивный наследник или собственник. Уровень подготовки подделок сейчас так высок, что даже на профессиональных экспертизах они проходят. Кроме того, экспертов подкупают. Суд потом признает сделку недействительной и владельца выселяют.
Также в суде можно потерять долю в квартире. Например, если купили жилье, ранее приватизированное. Накануне приватизации из квартиры могли быть выписаны малолетние жильцы. Спустя годы, достигнув совершеннолетия, они вправе оспорить приватизацию.
Или же вы купили жилье у владельца, который не знал о продаже своей квартиры. Чаще всего это случается с теми, кто уехал за границу, а жилье сдал в аренду. Их квартиры продают и перепродают по поддельным паспортам или по поддельной доверенности.
При покупке жилья всегда досконально проверяйте историю квартиры, если в сделке участвуют квартиры, полученные по наследству, подаренные, полученные по договору ренты, квартиры с материнским капиталом, квартиры, приватизированные до 1994 года без включения несовершеннолетних в число собственников.
Перед заключением сделки проверяйте через юристов и надежных риэлторов правоустанавливающие документы на недвижимость, и документы удостоверяющие личность продавца. Отказывайтесь от сделки, если есть даже маленькие сомнения. Наличие право собственности продавца на объект недвижимости, а также наличие обременений в отношении объекта недвижимости можно проверить в ЕГРП.
Через Росреестр проверяйте, сколько сделок за короткий период было совершено с квартирой, требуйте расширенную выписку с указанием всех владельцев. Если было несколько продаж за год-два, покупать квартиру опасно. Действительность паспорта проверяйте через адвокатский запрос в УФМС.