Приобретая участок для строительства загородного дома, мы должны руководствоваться разумом, а не сердцем. Потому как, соблазненные красотой нового места и предвкушая грядущие перемены, мы можем упустить из виду серьезные невидимые с первого взгляда недостатки участка, которые впоследствии могут сильно подпортить нам жизнь. Устранение этих недостатков неизбежно потребует дополнительных расходов, порой довольно значительных, что безусловно омрачит радость от переезда в только что построенный коттедж. В данной статье мы расскажем о распространенных скрытых недостатках земельных участков для индивидуального строительства.
Идеальный участок. Какой он?
Идеальный участок для строительства загородного дома, по мнению большинства специалистов данного сегмента рынка, прежде всего должен в плане иметь форму близкую к квадрату или прямоугольнику площадью около 1000 м2. Считается, что на таком участке можно с легкостью посадить практически любой дом. При этом, участок той же площади (1000 м2), но имеющий в плане форму узкого, вытянутого в продольном направлении прямоугольника уже не считается идеальным. Застройку такого участка гораздо сложнее грамотно спланировать и, как правило, сделать это можно только с помощью профессионального архитектора.
Второй момент, на который следует обратить внимание – это место расположения входа (въезда) на территорию. Считается, что идеальный участок должен иметь вход с севера, т.к. это позволяет расположить дом таким образом, чтобы в холодной и менее светлой его части можно было разместить вспомогательные помещения и гараж, а в светлой (южной) – жилые комнаты. С южной стороны также можно устроить сад, на который выходит окна центрального помещения любого дома – гостиной. Этот фактор обязательно должен учитываться при строительстве современного энергосберегающего дома.
Следующий немаловажный момент, на который неопытные застройщики не всегда обращают внимание, – это рельеф и геологическая обстановка площадки предполагаемого строительства. Идеальный участок под застройку должен быть максимально плоским, с хорошими грунтовыми условиями и с низким уровнем грунтовых вод. В этом случае нам не придется тратиться на проектирование и реализацию сложных конструктивных решений фундаментов и приспособлению их к нормальной работе в сложных грунтовых условиях.
Ну и конечно же, идеальный участок должен иметь все необходимые инженерные коммуникации (электричество, водоснабжение, канализация, газ и телефон). Должен быть расположен в хорошем живописным районе, может быть, даже рядом с лесом. И в то же время он не должен быть далеко от цивилизации и иметь в непосредственной близости школы, детские сады, продуктовые магазины и т.д.
Скрытые недостатки земельных участков
Представьте себе, что Вы нашли наконец свой идеал. Купили, оформили, зарегистрировали собственность, а потом оказывается, что идеал то вовсе не безупречен. И даже, что у него есть лихорадка. И это большое.
Перед тем, как поспешно покупать клочок земли, кажущийся по началу совершенным, вы, дорогой читатель, вспомните то, о чем мы говорили вам в этой статье и лишний раз подумайте – так ли он хорош на самом деле? Впрочем, недостатки, которые мы описываем, вовсе не делают невозможным использование участка под строительство на нем дома. Тем не менее, они подвергают застройщика к значительным и совершенно ненужным расходам или сильно снижают комфорт проживания в новом месте.
То, что очевидно, для профессионала, могут ускользнуть из виду у менее опытного соискателя земли.
Итак, давайте еще раз пробежимся по наиболее значимым недостаткам участков под индивидуальную жилую застройку:
‣ Участок находится далеко от города. Участок расположен рядом с неорганизованным водоемом;
‣ Участок открывает вид на многоквартирные дома (сегодня это не редкость);
‣ Частная дорога, разделяемая с соседями (скрытый дефект на участке под застройку);
‣ Отсутствие хорошей подъездной дороги с новым асфальтовым покрытием;
‣ Узкий (вытянутый в плане) участок: сложно грамотно спланировать застройку и посадить дом;
‣ Неровный рельеф: наличие ям, оврагов, возвышенностей, перепадов высот;
‣ Сложные инженерно-геологические условия: плохие грунты, наличие опасных геологических процессов, высокий уровень грунтовых вод, возможность его сезонного поднятия;
‣ Участок не имеет доступа жизненно важным инженерным коммуникациям.
Больше познавательных статей о строительстве:
https://catalog-plans.ru/recommended
