Перед тем как приобрести жилую недвижимость, покупателю обязательно необходимо убедится в том, что она не обременена какими-либо ограничениями, а также выяснить, кто конкретно является ее владельцем.
Как узнать самостоятельно собственника квартиры только по имеющемуся кадастровому номеру? Именно об этом мы и расскажем в настоящей статье.
Важные нюансы
Специфика рассматриваемой сделки такова, что покупатель, как правило, рискует гораздо больше чем продавец. Последнему всего-навсего требуется получить на руки причитающуюся сумму, и на том его хлопоты завершаются.
Однако в ситуации если у приобретшего жилье гражданина возникнет ряд претензий, то, скорее всего, возвратить потраченное ему уже не удастся. Несомненно, он может начать тяжбу в суде, но даже если последний примет его сторону, реализовать его решение очень затруднительно.
Читайте также: Как проводится постановка квартиры на кадастровый учет
Впрочем, большинство недостатков удается выявить еще до сделки, если отнестись к подбору подходящей квартиры максимально тщательно. Главные опасности кроются в юридической части.
Основные сведения
По закону собственником жилья именуется гражданин, имеющий право полноценно распоряжаться им на свое усмотрение. То есть он может недвижимость:
- подарить;
- передать по наследству;
- продать и пр.
Однако проблема в том, что квартира нередко бывает общей, значит, ею владеют сразу несколько человек. Все это означает одно – переход помещения в третьи руки возможен лишь по согласию всех хозяев.
Установление круга собственников – первоочередная задача для покупателя. В среде специалистов это именуют проверкой недвижимости на «юридическую чистоту». Она позволяет убедиться, что после совершения покупки никто не сможет в перспективе затребовать ее возврата.
Приобретая жилье, следует наибольшее внимание обратить на:
- ранее проведенные с ним сделки (существует опасность, что прежняя покупка проведена была с нарушением законов);
- личность продавца (прежде всего, следует убедиться в его дееспособности);
- документы, подтверждающие право на собственность (их могут сфальсифицировать).
Нелишне также выяснить – кто именно проживает в квартире. К примеру, проблемы, иногда возникают, если в семье есть несовершеннолетние совладельцы. Они, в частности, способны в будущем оспорить сделку и затребовать причитающуюся долю.
Читайте также: Где можно узнать кадастровый номер квартиры
Нормативная база
Право собственности на жилье на данный момент оформляется в соответствии с 218-м ФЗ, введенным в действие только в январе 2017 года. Первая статья его гласит – только наличие государственной регистрации права в профильном реестре является подтверждением его существования. Все это означает одно – все ранее выданные свидетельства больше недействительны.
Процедура регистрации в государственных органах требуется в отношении:
- вновь возникающего права собственности;
- его перехода;
- прекращения.
С 2017 года ЕГРП и Кадастр по недвижимости объединены в ЕГРН. Это, в свою очередь, означает, что выяснить, на самом ли деле продавец является собственником жилья, можно лишь одним путем – истребовав выписку их вышеназванного реестра. В этом документе приводится общее число владельцев квартиры, а также их имена.
Как выяснить, кто владелец жилья
Выяснить, кто законный хозяин квартиры или земельного участка, имея только имя и фамилию продавца, невозможно. В целом по закону данные такого рода считаются закрытой информацией, получить которую могут:
- суды;
- правоохранители;
- сам собственник.
В открытых источниках проверка проводится при наличии:
- точного адреса;
- условного номера;
- реквизитов свидетельства на собственность;
- номера обременения;
- кадастрового номера.
Необходимые документы
При подготовке сделки купли-продажи обычно приобретающий требует предъявить все имеющиеся у хозяина правоустанавливающие документы. Именно в них содержится кадастровый номер. Его следует записать для дальнейшей проверки через ЕГРН. В этой ситуации никаких особых документов со стороны подателя заявления не требуется. Достаточно будет сведений, имеющихся в его паспорте.
Где можно получить информацию о квартире
Затребовать данные имеет право нотариус при оформлении сделки.
В ФНС также хранят все сведения, ведь владельцы оплачивают налог на принадлежащую им недвижимость. Однако предоставят они их лишь при наличии серьезных оснований.
Непосредственно в Росреестр может обратиться любой гражданин. Тут ему легко удастся разузнать о продавце и получить юридически значимый документ – выписку из ЕГРН.
Затребовать необходимую информацию в вышеназванной организации нетрудно несколькими способами:
- обратившись лично (госпошлина за выписку на бумажном носителе – 200);
- через посредничающие фирмы, сделав заказ онлайн (кроме обязательного сбора придется оплатить услуги организации и курьерскую доставку);
- в интернете через сайт Росреестра (электронный документ стоит 150 рублей).
Читайте также: Где можно сделать кадастровый паспорт на квартиру
Как нетрудно убедиться, именно последний вариант самый дешевый и удобный.
Получение выписки на интернет-ресурсе
Порядок действий здесь следующий:
- перейти на сайт организации;
- выбрать раздел, позволяющий запросить выписку из ЕГРП (вкладка «Электронные услуги»);
- заполнить форму и выбрать из меню вариант выписки (основные характеристики и прошедшие регистрацию права собственности на недвижимость);
- вписать имеющиеся сведения о квартире;
- избрать удобный способ получения;
- указать свои персональные данные;
- нажать кнопку «Отправить запрос».
