У нас много обманутых дольщиков. Более 37,5 тысяч человек! Надо сделать так, чтобы их количество не увеличивалось. А не придумать ли нам что-нибудь такое, чтобы и застройщиков поддержать, и банки работать на благо страны заставить? И назовем мы все это “проектное финансирование”! Вероятно, именно так рассуждали люди в правительстве и Минстрое, когда придумывали изменения в работе нового строительства. Намерения благие, да вот только получилось все, опять, через одно место…
Для строительства нужны деньги. Раньше это были деньги дольщиков. Теперь деньги должны давать банки. Должны, но не хотят. Им это не интересно. Деньги, положенные на эскроу-счета, не могут быть использованы банками, а значит, на них не заработаешь. Это мертвый груз и ответственность. Больше ничего.
Банки подумали и решили: надо как-то плавно отказаться. А давайте мы, получение проектного финансирования, обставим такими условиями, чтобы это стало не интересно застройщику. Вроде как мы не виноваты, а они сами отказались. Точно! Застройщик плохой и не подошел по критериям банка.
Минстрой почесал репу и сказал: “Нет!” Так дело не пойдет! Если не хотите давать деньги, мы вас тоже условиями обложим! Ужесточим сроки, потребуем публичного ответа, а потом, если не образумитесь, лицензии отзывать начнем. Вот и Центробанк согласен! А еще мы на вас обманутых дольщиков натравим, вроде как, это вы саботируете выполнение важнейшей государственной программы.
То есть, через два месяца все должно завертеться, а еще НИЧЕГО не готово. К сожалению, под раздачу попадают и застройщики и дольщики. Одним не на что строить, другим скоро нечего будет покупать. Причем мелкие застройщики пострадают больше всего.
«Застройщики в регионах на 90% говорят, что банки выставляют такие требования к залогам, к резервированию, ко всему остальному, что застройщик их просто выполнить не может, даже большинство застройщиков Москвы их выполнить не смогут», — сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин на встрече с банкирами. И добавил, что Минстрой не чувствует в банках «коллег, с которыми можно было бы отрасль изменить».
Вам это ничего не напоминает? Лебедь, рак и щука. Сто лет прошло, а ничего не меняется. Как считаете: успеют договориться или нет?
Ваш ГИД в мире недвижимости.