Почему важно внимательно изучать договор купли-продажи перед его подписанием, даже если его составляет юрист или нотариус.
История:
Ко мне обращается девушка, ей необходимо разменять квартиру на две другие. Не вдаваясь в подробности, скажу: покупателя и квартир для нее, я нашел за 1 месяц.
Мы начали готовиться к сделке. У покупателей ипотека, для ее одобрения направляем пакет документов на квартиру в банк. Ждем решения.
Через 5 дней мне звонит кредитный специалист и сообщает мне не крайне печальную новость: Вам необходим нотариальный отказ Волковой Анны (Имя изменено), ссылаясь на 11 пункт договора купли-продажи. А кто такая эта Волкова Анна - мы не знаем. В ином случае - отказ банка.
Я читаю договор купли-продажи и прихожу в ужас. В нем, черным по белому написано: Волкова Анна, в соответствии с законом, сохраняет право пользования указанной квартирой после смены собственника.
Звоню клиентке, сообщаю, она в шоке, у нее ужас, паника.
Последствия сложившей ситуации, я думаю объяснять не надо :)
Начинаю распутывать клубок.
Вопросов много: кто такая Волкова Анна? Кто составлядоговорор купли-продажи и почему он именно так сформулирован? Где искать Волкову Анну? Как привести ее к нотариусу? А если она переехала в другую страну, умерла или еще хуже - сознательно вписала данный пункт...Тогда что? Пиши пропало...
Выясняем, что Волкова Анна - бывшая собственница квартиры. Договор-купли продажи составляли "где-то и у кого-то там, напротив регпалаты". Договор читали? Читали...Но не вчитывались.
Благодаря великой силе соц.сетей я нахожу Волкову Анну вконтакте, ура! Она жива! Вчера заходила ВК! И даже телефон указан! Я звоню ей, обрисовываю ей всю ситуацию, спрашиваю: вы договор читали перед продажей квартиры? Читала... Про 11 пункт курсесе? Нет...
Я задаю ей вопрос: Анна, у вас завтра с утра будет время сходить к нотариусу и написать отказ? Да, могу в 9.00.
Это были незабываемы ощущения :) Даже у меня. Я уже молчу о продавце, который молча распрощался с частью своей квартирой...
С утра мы встретились, заплатили нотариусу 1000 рублей, поклонились Анне в ноги и разошлись.
Нам просто напросто повезло, никто не знал о существовании 11 пункта договора. Знал только тот, кто этот договор составил.
Последствия могли быть иными.
Не хотите того же? Читайте договор! Проверяйте его формулировку!Нервы лишними не бывают.