Минэкономразвития подготовило проект закона "О гаражах…", который в народе уже назвали "гаражной амнистией".
Гаражная амнистия началась: кого коснется и в чем суть
Слово "амнистия" не совсем подходит для данного законопроекта: никого прощать, освобождать и уж тем более раздавать земли под гаражами-самостроями государство не собирается.
Некоторые послабления предусмотрены для тех, кто возвел индивидуальный гараж или использовал гараж в кооперативе до введения Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 г. – почти 15 лет назад.
Этим гражданам предлагают упрощенную схему легализации при предоставлении необходимых справок.
По словам гендиректора юридической компании Алексея Петропольского, проект закона направлен на наведение порядка в гаражной сфере и легализацию гаражей в стране.
Пока там творится настоящий бардак. Сейчас официально зарегистрировано лишь 20–30% сооружений, называемых гаражами. В законодательстве нет даже такого понятия, как "гараж".
Проект же закона предлагает ввести такие понятия, как "индивидуальный гараж" (он может иметь подвал или погреб, общие с другими гаражами стены, крышу и фундамент), "машино-место", "коллективный гараж", "территория гаражного назначения", "гаражный кооператив".
Все они относятся к капитальным строениям, которые имеют фундамент.
Как помогут инвалидам в предоставлении очереди на гараж?
Законопроект вводит понятие "некапитальный гараж". Это даст возможность предоставлять инвалидам вне очереди места для строительства гаража или стоянки для машин вблизи их места жительства (по закону "О соцзащите инвалидов в РФ").
"В целом от законопроекта ожидается большой социальный эффект", – говорит директор департамента недвижимости Минэкономразвития РФ Алексей Бутовецкий.
В настоящее время бывают трудности с формированием земельного участка для строительства гаража или стоянки на территории, занятой многоквартирными домами. Часто инвалиды, желающие получить участок земли, несут расходы за внесение изменений в проекты планировки и межевания.
Законопроект планируется внести в правительство в мае, а заработать может уже с 2020 года.
При этом он не касается гаражей, которые построены рядом с индивидуальными и садовыми домами (такие гаражи считаются вспомогательными объектами и регистрируются иначе), а также подземных гаражей и тех, которые находятся внутри многоквартирных домов и коммерческих объектов, например торговых и офисных центров.
"Гаражная экономика"
Отдельным пунктом в законе указано: "Использование индивидуальных гаражей, некапитальных гаражей и машино-мест для осуществления в них предпринимательской деятельности не допускается".
Это означает одно: государство обратило внимание на "гаражную экономику", в которую вовлечены миллионы граждан.
Все капитальные строения стоит зарегистрировать в Росреестре, получить на них право собственности и платить налог на имущество. При этом в Минэкономразвития подчеркивают: регистрировать объекты недвижимости в ЕГРН – это право граждан, а не обязанность.
Сейчас в РФ зарегистрировано всего 37 тысяч гаражно-строительных кооперативов, а на кадастровый учет поставлено лишь 5,6 млн гаражных объектов.
Как будут выводить из тени остальных
Об этом можно прочитать в проекте закона:
"До 1 января 2022 г. органы местного самоуправления поселений или городских округов осуществляют мероприятия, направленные на выявление правообладателей расположенных в границах соответствующих муниципальных образований индивидуальных гаражей и машино-мест, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, и оказание содействия гражданам в приобретении прав на них и на земельные участки."
В гаражах производится почти все – от мебели до копченой скумбрии, от водки до тротуарной плитки. Там размещаются автомастерские, шиномонтажки и зерносклады. Есть даже особая ниша – аренда жилых гаражей.
По новому закону такое разнообразие станет невозможным: гараж можно будет использовать только для личных и бытовых нужд.
Моя история продажи уступки прав на ипотечную квартиру:
- 5 шагов, как продать переуступку с ипотекой и не убиться: история ипотечника
- Как найти покупателя на квартиру самому без риелтора и сэкономить на комиссии