Наверное многие слышали, что на недвижимости можно сделать неплохие деньги. Причём например Роберт Кийосаки рассказывает как это можно сделать за небольшие деньги и практически каждому.
Общая его стратегия такова - каждый месяц откладывайте деньги понемногу и они должны не просто лежать ,а за счет мелких сделок с ними прирастать ,чтобы потом делать более крупные сделки. В итоге вы должны создать себе такой пассивный доход, который в несколько раз превышает ваш текущий заработок.
Рассмотрим пример одной из такой сделки ,чтобы понять почему у нас так заработать нельзя. А это в свою очередь должно надо заставить задуматься, насколько вообще стоит верить всем этим американским книгам о процветании и бизнесе.
Итак - покупаем 8-и квартирный дом. Тут сразу вопрос - а у нас вообще такие дома в Москве например бывают? О малоэтажной застройке можно только мечтать. Значит всё-таки в нашей реальности это купить восемь квартир, допустим студий или апартаменты. Но как мы знаем, в нашей стране больше одной квартиры иметь в собственности это уже большая проблема и с точки зрения налогов и с точки зрения лишнего внимания со стороны надзорных органов.
Ну допустим мы купили апартаменты. Хорошо если получится найти 160 метров с 8-ю окнами. Что вряд ли. Тогда может несколько всё же купить? Тоже не особо подходит. Всё дело в том что, как вы догадались, чтобы вложить не очень много денег нам понадобится ипотека. А несколько ипотек в нашей стране получить практически нереально.
Итак это можно сказать административные барьеры и неразвитые финансовые институты. Посмотрим теперь на цифры. Дом с 8-ю квартирками в США может стоить 200 000 долларов, или 14 млн. на наши. В принципе это не особо реальная цена опять же у нас, но вроде как в случае с апартаментами можно в такую цену с натяжкой уложиться.
Вносим первый взнос - 40 000 долларов или 2 ,6 млн. По идее такую сумму нам надо было накопить, откладывая со своего дохода. Например 5 лет по 25 000 рублей плюс их как-то крутили - депозит, акции ,небольшое купи-продай. Тут сразу большой вопрос как много людей это смогут себе позволить. Ок. Идём дальше.
Посчитаем наши затраты. Выплаты по ипотеке - 110 000 р. ежемесячно. Коммуналка - 3000*8 студий = 24 000. А ещё надо решать проблему с налогами - 13%. Это ещё увеличивает ваши затраты.
Доход в лучшем случае - 20 000*8 = 160 000. Операционная прибыль - 26 000 рублей в месяц. В год - 312 000. Вроде как 12% годовых получается. И это даже лучше банковского депозита. И даже получается нам не понадобилось 14 миллионов и кредит оказался хорошим плечом. Но на самом деле ещё может возникнуть много расходов ,например тот же изначальный ремонт - мало того что недвижимость у нас дороже так ещё продаётся чаще всего полуфабрикат.
Подытожив, можно сказать что мы не можем использовать американские советы богатых людей как кальку. У нас есть административные проблемы, неразвитый рынок, высокая инфляция, высокие проценты по ипотеке.
В целом их советы об откладывании и реинвестировании в пассивные доходы правильны. Но придётся сильно пошевелить мозгами, чтобы применить их именно в нашей стране. Желаю всем финансового процветания.