Вполне вероятно, что ключевая ставка начнет снижаться уже в этом году. Об этом заявила Эльвира Набиулина, глава ЦБ РФ. Несмотря на то, что эти ожидания позитивны для рынка жилья и ипотеки, в краткосрочном периоде они могут сыграть против него.
"Ставка по ипотеке будет снижаться"
Недавно мы говорили о том, что после периода высокой активности, рынок жилья начал охлаждаться. Этот процесс ожидаем и вполне логичен. Кроме естественных рыночных процессов, важными факторами развития ситуации являются ожидания. В прошлом году именно ожидания привели на рынок большое число покупателей. Участники рынка активно пользовались этим, подогревая спрос простыми тезисами: "успевай оформить дешевую ипотеку", "покупай пока цены не выросли". Эти страхи к настоящему времени отыграны и на рынке начинают формироваться новые ожидания. В отличие от прошлых, они играют уже против рынка.
В конце прошлого года был утвержден очередной национальный проект "Жилье и городская среда" в котором обозначены ориентиры по ипотеке. К концу 2024 средняя ставка должна быть ниже 8%, а к концу 2019 - 8,9%.
Эти новости с комментариями представителей власти активно тиражируются в СМИ. И потенциальный покупатель, не знакомый с ситуацией на рынке, сталкивается с "несправедливыми предложениями", которые пытаются навязать "жадные банки" сегодня. А сегодня большинство предложений будет в диапазоне 10-12%.
После столкновений реальных предложений с обещаниями счастливого ипотечного будущего, некоторые семьи будут откладывать решение жилищного вопроса на неопределенный срок. Недавний комментарий Набиулиной о вероятном снижении ключевой ставки в 2019 году также формирует ожидания, которые работают против рынка жилья в краткосрочном периоде.
Ну а пока мы имеем следующую рыночную динамику:
Средний размер кредита и срок кредитования продолжает стремительно расти.
Ближайшее заседание совета директоров Центрального Банка состоится 26 апреля. На нем будут рассмотрены все факторы и условия для корректировки ключевой ставки. Предыдущее заседание завершилось сохранением показателя на уровне 7,75%.
Есть предположения, когда ключевая ставка будет понижена?
Если темы рынка недвижимости, городской экономики и ипотеки интересны вам, подпишитесь на Дзен и на Телеграм-канал.
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
13.04.2019