Кажется, СМИ сделали все дело: судя по всему, ситуация с переходом с ДДУ на эскроу-счета фактически достигла своего пика. Сейчас с каждым днем все больше становятся заметны панические настроения в обществе – с конца 2018 года люди сметают квартиры (особенно недорогие) как горячие пирожки. В ход идут все средства и любые лоты. Студии и однушки теперь за адекватную цену не отыскать. Похоже, что в самой атмосфере города витает одна-единственная мысль: «хватать надо хоть что-то, пока цены снова не поднялись и пока квартиры продают по старой схеме».
Между тем, не стоит забывать, что покупка квартиры – решение серьезное, финансово и энергозатратное, и принимать его нужно все-таки осознанно, а не поддаваясь всеобщему психозу.
Впрочем, объективно есть от чего занервничать.
Вот вам случай из жизни: одна семья, муж и жена, обоим по 60 лет, наконец-то «дозрели» до того, чтобы вложить имеющиеся у них относительно небольшие средства (а именно – 2,8 млн руб.) в покупку недвижимости – без ипотеки и прочих доплат. Они «раскачивались» примерно месяц, и к вечеру 8 апреля подобрали несколько квартир в одном ЖК в Невском районе Петербурга. Да, окраина, не в пешей доступности от метро, зато полноценная однушка в пределах «кольца» (все остальные варианты по более низкой цене (за 2,2-2,5 млн руб.) – только «закадыши» небольшой площади, дающие в перспективе областную прописку и возможность выбираться в центр города по 1,5-2 часа). В общем, утром 11 апреля (отметим, прошло меньше 72 часов!), когда супруги готовы были забронировать понравившуюся квартиру, выбирать стало не из чего. У застройщика осталась одна-единственная однокомнатная квартира из присмотренных ранее двенадцати.
На волне паники застройщики получают хорошую прибыль, а ликвидные квартиры стремительно исчезают из продажи.
Но, несмотря на все внешние обстоятельства, не спешите вкладывать свои кровно заработанные деньги в первую попавшуюся новостройку. Успеть купить что угодно, лишь бы дешево – опасная стратегия!
Есть три основных параметра, на которые надо ориентироваться, выбирая себе квартиру: локация, сам дом и надежный застройщик.
1. Начнем, пожалуй, с самого важного (особенно если бюджет таков, что вы «вписываетесь» только в котлован): внимательно изучите репутацию застройщика, количество сданных им за все время объектов и новые проекты. Проверьте документацию, наличие актуального разрешения на строительство, бухгалтерские отчеты (все эти бумаги должны быть в открытом доступе на сайте или в офисе компании).
Некоторые эксперты в сфере недвижимости даже советуют ничего не брать до 1 июля, чтобы максимально себя обезопасить. Но надо понимать, что цены к тому моменту неизбежно вырастут, и не на 1-2%, а существенно больше. В общем, сто раз подумайте, готовы ли пойти на такой шаг.
2. Второй важный момент: локация. Соблазн потратить поменьше денег есть всегда. Но что получится на выходе? Вот возьмёте вы, к примеру, жилье за КАДом (но близко к городу), польстившись на низкие цены. Положим, дом достроили, вы в него заселились, и тут выясняется: локация перенасыщена другими новостройками, а, следовательно, и людьми, но вместе с тем катастрофически не хватает нормальной инфраструктуры (садов, школ, зон отдыха, поликлиник, больниц). Хуже того – не хватает дорог.
Итог: вы оказываетесь практически отрезаны от внешнего мира (как в тех же Девяткино и Мурино с известными всем постоянными пробками), а ваш мини-райончик постепенно трансформируется в малоприятное и небезопасное для жизни гетто. Так себе перспектива, да?
Что же касается метро под боком: это, конечно, шикарный вариант. Но вот парадокс: в доме, стоящем вплотную к метро, далеко не всегда приятно жить. Постоянный шум, толпы обезумевших людей в часы пик, публика, скапливающаяся рядом со входом и отирающаяся у ларьков (любители дернуть пивка или чего покрепче)… Удовольствие то еще! Поэтому оптимальным будет дом в 5-15 минутах пешего хода от метро, но не в непосредственной близости от него.
Посмотрите также на экологическую составляющую: если в пределах нескольких километров от нового дома есть свалка или очистные сооружения, приготовьтесь к тому, что разнообразные ароматы будут постоянно проникать к вам в квартиру.
Читайте также: Мусорная география: карта свалок Санкт-Петербурга
Наличие рядом ТЭЦ, ЛЭП или действующего завода тоже не прибавят привлекательности вашему месту жительства. А если уж рядом есть «нарколожка» – тут вообще пиши пропало.
3. Ну и третий важный момент: сам дом и материалы, из которых его строят. Как ни странно, новое здание еще не гарантирует высокое качество. Бывает так, что недобросовестный застройщик сознательно экономит на материалах, в результате чего стены между квартирами получаются преступно тонкими и прекрасно проводят звук. Или же просто «забывают» про шумоизоляцию, «правильное» утепление. В результате жильцы стынут в своих квартирах (особенно зимой!), и оказываются вынуждены покупать обогреватели и платить бешеную «коммуналку».
А еще известны случаи, когда строители возводили дом в холодное время года и добавляли в бетон специальные присадки, чтобы тот скорее застывал и становился более прочным. В итоге владельцев недвижимости на протяжении нескольких месяцев преследовал чудовищный запах аммиака, который ничего было не вытравить. А ведь это не только неприятно, но и опасно для вашего здоровья!
Ну и в целом посмотрите, с какими материалами работает застройщик: кирпич, панель, монолит. У всех свои достоинства и недостатки, подробнее о них – тут.
Желаем вам не терять ясности ума, не поддаваться паническим настроениям и выбирать квартиру не только на основании ее цены. Подписывайтесь на Новострой-СПб, изучайте рынок, читайте наши отчеты Тайного покупателя, выбирайте надежного застройщика, и получайте дом, в котором приятно жить долгие годы. А пока – всех с пятницей и до скорого!)