Такой вопрос все чаще и чаще возникает у правообладателей, обеспокоенных сохранностью своих прав в отношении имеющихся у них объектов недвижимости. И, как оказалось, не зря.
В конце февраля 2019 года в Управление Росреестра по Москве из центра предоставления госуслуг «Мои документы» поступили заявление и документы на осуществление перехода права собственности в отношении квартиры. В процессе проведения правовой экспертизы у государственного регистратора прав возникли сомнения в подлинности представленных документов, поскольку при визуальном осмотре договора и передаточного акта подписи продавца не были идентичны. В этой связи государственная регистрация прав была приостановлена, а сторонам сделки направлены уведомления с просьбой подтвердить волеизъявление на отчуждение объекта недвижимости.
Опасения регистратора подтвердились – настоящая владелица квартиры не собиралась продавать принадлежащую ей недвижимость и не подписывала никакие документы.
После выяснения обстоятельств специалистами столичного Росреестра было принято заявление от правообладателя о прекращении учетно-регистрационных действий.
Для предотвращения подобных случаев мошенничества каждый собственник вправе подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его персональном участии.
Это можно сделать, обратившись в любой центр госуслуг «Мои документы» или подав такое заявление в Росреестр в электронном виде. Соответствующая запись будет внесена в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.
Наличие записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя в Едином государственном реестре недвижимости является основанием для возврата без рассмотрения заявления на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права в отношении соответствующего объекта недвижимости, представленного иным лицом, не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем даже в случае, если такой представитель действует по доверенности, заверенной у нотариуса.
Если Вы оказываете заказчикам комплексные услуги по оформлению объектов недвижимости с отправкой заявлений на кадастровый учет и регистрацию права в электронном виде, предложите им обезопасить свою недвижимость от любых мошеннических действий. Подать соответствующее заявление можно напрямую из программы «ТехноКад-Экспресс».
