Покупка квартиры несет немало рисков для обеих сторон сделки. Чтобы не попасть в лапы аферистов, которые не прочь поживиться за счет честных продавцов и покупателей, советуем вам заранее изучить основные мошеннические схемы.
1. Продажа арендованной квартиры по поддельным документам
Досконально проверяйте документы по интересующему объекту недвижимости. У всех на слуху истории, когда выдающий себя за продавца человек на самом деле не имел никакого права распоряжаться жилплощадью. Иногда мошенники пытаются заработать на продаже квартиры, которую сами взяли в аренду. Чтобы не стать жертвой подобной аферы, важно не только ознакомиться с бумагами, которые предоставил вам хозяин жилья, но и получить выписку из ЕГРН.
2. Сделка без согласия супруга
Для распоряжения совместно нажитым имуществом требуется обоюдное решение мужа и жены. Если один из супругов не дал согласия на отчуждение недвижимости, впоследствии сделка может быть оспорена. Этим нередко пользуются мошенники: сговорившись, они продают квартиру, а некоторое время спустя один из них заявляет, что его права были нарушены, и отправляется в суд. Аналогичные ситуации могут возникнуть и с экс-супругами, которые вдруг решают подать иск о разделе нажитого в браке. Избежать подобных неприятностей покупателю проще всего: достаточно заранее потребовать от продавца согласие супруга на сделку.
3. Претензии наследников
Полученные в наследство квартиры опасны тем, что претенденты на жилплощадь могут появиться спустя длительный срок после ее отчуждения. Предполагалось, что единственным наследником недвижимости является, скажем, сын покойного. Он вступил в наследство в течение шести месяцев, как и полагается по закону, а затем решил продать жилье. Но в дальнейшем может выясниться, что у бывшего собственника была еще и дочь, также имеющая право на долю в наследстве. Заявить о себе нотариусу она не могла по уважительным причинам. Такое может случиться, если она живет вдалеке от родственников и не получает от них вестей. Доказав в суде, что ей причитается часть недвижимого имущества, она действительно ее получит. Вот только добросовестный приобретатель окажется не в самой приятной ситуации. Планируя купить квартиру, обязательно наводите справки, узнавая, от кого было получено наследство и кто имеет право на долю в нем.
4. Подставное лицо на стороне продавца
Мошенники на рынке недвижимости постоянно изобретают все новые способы отъема денег у добропорядочных граждан. Одной из схем, используемых для обогащения, является привлечение подставного лица. «Черные маклеры» могут найти человека, похожего на собственника недвижимости, и провести сделку с его помощью. Нужно ли говорить о том, что будет, если объявится истинный владелец квартиры? Обезопасить себя от подобных афер можно, проверив каждую страницу паспорта продавца. А еще лучше доверить этот вопрос нотариусу.
5. Продажа по доверенности или по дарственной
Нечистые на руку дельцы пытаются провернуть сделку по фальшивым документам или доверенностям от уже умерших людей. Также известны случаи, когда доверенность мошенники получают путем угроз, введения в заблуждение или шантажа. Очевидно, что покупать жилье значительно безопаснее, общаясь с хозяином напрямую. Если владелец недвижимости не может выступить в роли продавца, все равно стоит постараться договориться с ним о встрече и убедиться в серьезности его намерений.
Дарственная тоже может представлять опасность для покупателя. Вас должно насторожить, что собственник хочет избавиться от объекта менее чем через год после дарения. Специалисты рынка недвижимости говорят, что квартиры нередко дарят родственникам, чтобы избежать продажи за долги. Кредиторы, узнав об этом, могут попытаться оспорить сделку.
6. Несделкоспособность участника сделки
Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров – документы, которые довольно часто требуются для подписания договора. Согласитесь, о проблемах с психикой человека не всегда можно догадаться по его внешнему виду или манере общения. Такой гражданин, продавая квартиру, впоследствии сможет сослаться на то, что не осознавал последствия своих действий, а это будет являться поводом для оспаривания сделки. Убедитесь в том, что другой участник купли-продажи здоров и адекватен, чтобы в дальнейшем вам не пришлось расстаться с квартирой или деньгами.
Все о квартирном вопросе на нашем канале – подписывайся! За лайк плюс в карму!
15 фактов об аренде квартиры, о которых вы раньше не знали
Как можно нарваться на налог в 30% при продаже квартиры?
15 секретов про ипотеку, о которых вам никогда не расскажут в банке