Как и в любом деле, приобретение квартиры в новостройке несёт определённые риски. Чтобы их избежать, важно внимательно изучать документацию застройщика, договор купли-продажи и знать законы. Подробнее расскажет ГородКвадратов.ру.
Долгострой или банкротство застройщика
Несоблюдение сроков строительства, а также остановка строительства на неопределённое время говорит о проблемах фирмы-застройщика с финансами. Чтобы избежать этой неприятной ситуации, нужно:
- Ознакомиться с отзывами других клиентов застройщика, выяснить, есть ли у него выполненные строительные проекты.
- Удостовериться в наличии у застройщика следующих документов: разрешения на постройку объекта, договора приобретения или длительной аренды земельного участка.
- Если в строительстве принимает участие банк, это хорошая новость. Банк может спонсировать саму строительную компанию. Если новостройка аккредитована банком, значит, и объект, и застройщик прошли проверку и для покупателей возможна ипотека.
Земля не в собственности застройщика
Если земля находится в аренде на короткий срок и этот срок кончается на момент финала строительства дома, это грозит тем, что зарегистрировать квартиру как личное имущество не удастся.
Если земля оформлена застройщиком в бессрочное пользование, итог будет таким же, как и в первом случае. Подобные вопросы решает суд.
Также земля не должна быть признана сельскохозяйственным имуществом и находиться в природозащитной зоне.
Важно тщательно проверять, на чьей земле планируются строительные работы. Безопасной сделка будет в том случае, если земля находится в собственности застройщика или в долгосрочной аренде.
Неоднократная продажа
Чтобы избежать вторичной продажи уже купленной вами квартиры, нужно заключить с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). ДДУ является документом, имеющим юридическую силу. ДДУ проходит государственную регистрацию, и квартиру проверяют на других владельцев. Даже в случае вторичной продажи квартиры суд будет на вашей стороне.
Плохое состояние коммуникаций в квартире
Неисправное отопление, электропроводка, не выдерживающая напряжения, и трубы водоснабжения со слабым напором могут испортить жизнь новосёлам. Если нет возможности проверить функциональность некоторых коммуникаций в момент покупки квартиры (например, систему отопления летом), непременно нужно указать на это в документе передачи. Все неисправности застройщик обязан ликвидировать в определённые сроки, указанные в договоре.