22 апреля 2019 года Дмитрий Медведев, премьер-министр РФ, подписал постановление о достройке жилых домов без перехода на эскроу-счета. Разумеется, это касается далеко не всех объектов.
Чтобы получить такую возможность, застройщикам необходимо до 1 июля довести многоэтажки хотя бы до 30%-ной степени готовности и реализовать в них по ДДУ как минимум 10% от общей площади всех заявленных лотов (жилых и нежилых). Если оба эти условия окажутся выполненными, то строительство таких ЖК можно будет продолжать по старым правилам.
Примечание: если речь идет о проектах КОТ (комплексного освоения территории), то степень их готовности должна достигать не менее 15%, а если о компаниях-донорах, которые взяли на себя обязательства по достройке проблемных проектов других застройщиков и решению вопросов обманутых дольщиков, то достаточно 6%-ной готовности объекта.
Получается, не так страшен черт, как его малюют? И вроде как пугающая всех дата, 1 июля 2019 года, станет в итоге не столь ужасной и неожиданной. Или нет?..
Есть один нюанс. Олег Островский, заместитель комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО, прокомментировал, что после наступления «времени «Ч» (да, речь всё о том же 1 июля) застройщики поделятся на 3 группы:
– те, кто перейдет полностью на проектное финансирование (эскроу-счета);
– те, кто продолжит работу по старым объектам, привлекая к стройке деньги дольщиков;
– те, кто окажутся за бортом новой жизни, потому что не смогут ни получить право на достройку по старым правилам (непосредственно на деньги дольщиков), ни выполнить требования банков для получения финансирования. То есть, денег на строительство у них не будет.
Число последних составит предположительно от 10 до 30% от всех ныне действующих компаний, и правительству придется принимать серьезные меры, чтобы количество обманутых дольщиков не увеличилось в разы.
А подобные опасения есть! По данным администрации Ленобласти от 15.04.2019, банками были получены 42 заявки от застройщиков на переход на счета эскроу. И лишь 2 (!) из них были одобрены, 6 – отклонены, а 34 находятся на рассмотрении.
Читайте также: «На рынке останутся до 10 крупных строительных компаний, а цена квадратного метра вырастет до 20%»
Всего в Ленобласти действуют 142 компании, которые работают по ДДУ, и ими было получено 233 разрешения на строительство. Из них 81 проект необходимо перевести на эскроу-счета, а это 30% от общего числа! И это данные только (!) по Ленобласти. Учитывая, что срок рассмотрения заявки может достигать 90 дней, ситуация вызывает серьезные опасения.
Да, с переходом на проектное финансирование контролировать строительные компании будет проще, но как быть, если они попросту не успеют встроиться в новую систему? Не рассчитают свои финансовые возможности, не смогут заручиться поддержкой банков? На данном этапе объективно оценить, какие застройщики «выживут» после 1 июля, попросту невозможно.
Получается, покупателей, оставшихся без жилья на длительный срок, меньше не станет.
Ну и всех нас ждут дополнительные «радости» в виде повышения цен на квадратные метры. Из-за грядущих перемен (да и не только из-за них, чего уж) кредитные ставки для застройщиков повысятся, следовательно, строить дома будет дороже.
Что можно посоветовать тем, кто собирается вкладывать свои деньги в стройку прямо сейчас, чтобы минимизировать риски и не попасть на долгострой?
Во-первых, уже есть компании, которые досрочно перешли на эскроу-счета. К ним можно обращаться смело: все вложения будут храниться в банке до того момента, пока клиентам не выдадут ключи от новенькой квартиры. Лишь после этого деньги перейдут к застройщику. В противном случае, деньги вернут их законным хозяевам.
Во-вторых, можно смело покупать квартиру в новостройках высокой степени готовности – они будут достраиваться по старой схеме, а значит, финансовый поток не иссякнет.
Ну и в-третьих, можно занять выжидательную позицию: ничего не покупать, а смотреть, как будут развиваться события после 1 июля. Да, жилье дорожает – но спокойствие стоит еще больше.
Важно: если присмотрели новостройку, но сомневаетесь, разрешат ли ее достроить по старой схеме, проверьте ход строительства и посмотрите, сколько продано квартир, в блоке «Росреестр» на Новострой-СПб. Вот пример такого блока в карточке проекта. А если кликнуть по круговой диаграмме, можно увидеть график реализации квартир в ЖК и посмотреть, растет спрос или падает. Если квартиры продаются плохо, несмотря на привлекательные цены, это повод задуматься.
А как вы оцениваете новые ЖК, что для вас наиболее важно при выборе проекта? Традиционные цена + локация или, может быть, двор без машин, энергоэффективность, какие-то дополнительные опции? Расскажите в комментариях. Подписывайтесь на Новострой-СПб! Будем держать вас в курсе главных новостей первичного рынка и ключевых трендов. Проверяйте динамику продаж, смотрите аэросъемку с высоты и фото хода строительства в карточках новостроек. Новострой-СПб – только объективная информация для разумного выбора.
Читайте также: Скажи долгострою – нет! Как распознать проблемы заранее