Иметь собственное жилье – мечта многих семей. Если не предвидится наследства или щедрого подарка, остается 3 варианта: вторичный рынок, новостройка, долевое строительство. Последний способ решения жилищного вопроса сопряжен с риском нарушения сроков застройщиком.
Причины задержки
Довольно часто застройщик переносит сроки сдачи квартир, в результате новоселье откладывается. Распространенная ситуация и типичные причины:
· Есть претензии комиссии, следовательно, не получается ввести объект в эксплуатацию. Без этого в соответствие с законодательством РФ невозможно начать передачу квартир.
· Подвели поставщики стройматериалов.
· Возникли финансовые трудности.
· Худший вариант – перенос сроков застройщиком на неопределенный срок без указания причин.
Оказаться жертвой строительной аферы – серьезная проблема.
Как защитить права
О том, как обезопасить себя, стоит позаботиться заранее – на этапе подписания договора. Можно обладать высоким интеллектом, жизненным опытом, но профессиональный юрист подскажет, на что обратить внимание в договоре, укажет и подробно расскажет все необходимые нюансы при подписании договора. Заручившись поддержкой специалиста, присутствующего в момент подписания бумаг, существенно снижаются риски. Не стоит терять бдительность с представителями строительной компании.
Например, недобросовестные организаторы строительства стремятся обезопасить компанию: предлагают подписать дополнительное соглашение переноса сроков, в результате которого у участника долевого строительства, уменьшается период просрочки в сдаче квартиры, и, соответственно, размер законной неустойки, предусмотренной п.2 статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Шаг за шагом
Застройщик нарушает сроки? Надо действовать решительно:
· Направьте письменную претензию – требование выплатить положенную неустойку.
· В ответ – тишина? Готовьте судебный иск. Настройтесь оптимистично: практика показывает – судьи лояльнее относятся к пострадавшему пайщику, чем к застройщику, который затягивает сроки.
· При расчете суммы иска Вы вправе включить расходы, связанные с задержкой новоселья, например, оплата дорогой аренды жилья, претендовать на компенсацию морального вреда.
Помните: убедительные доводы и цифры должны иметь документальное подтверждение.
Пройдя тернистый путь борьбы за справедливость, вы достигните успеха. Гораздо рациональнее действовать при поддержке опытных специалистов.
Наша компания готова помочь отстоять права, законно получить деньги без лишней нервотрепки, бюрократических проволочек и потерь.