Любое государство ведет строгий учет объектов недвижимости, и Россия здесь не является каким-то исключением из правил. Законодательством для этого предусмотрено присвоение каждому из них уникального кадастрового номера. Это подтверждение того, что данный объект:
- существует;
- прошел процедуру обязательной регистрации.
Соответственно, кадастровый номер нужен при совершении любой из сделок с недвижимостью. Следует отметить, что присваиваться он земельным участкам, частным домам и квартирам.
Как узнать кадастровый номер квартиры
Итак, при любой сделке с недвижимостью во всех населенных пунктах страны, в том числе и в Москве, нужно проверить такой момент, как законность покупаемого объекта. Чтобы это сделать, следует посмотреть кадастровый номер. Благодаря этому можно узнать интересующую информацию.
Следует напомнить, что в РФ до 2000 года объектам недвижимости присваивались не кадастровые, а условные номера. Соответственно, совершая сделки с такой недвижимостью, следует тщательно проверить все данные о нем. Если вы решили приобрести квартиру в доме, построенном, например, в 1998 году, то нужно будет еще и узнавать, поставлен ли указанный объект на кадастровый учет по условному номеру.
С более новыми объектами, ситуация, конечно же, иная. Все они должны состоять на кадастровом учете, однако это вовсе не означает, что не нужно проверять информацию.
Условный номер в настоящее время уже не присваивается. Однако на кадастровый его меняют не автоматически, а только лишь при первой операции с объектом – продаже, передаче по наследству и так далее. Проверить, какой номер у квартиры – условный или кадастровый, – можно, например, зайдя на официальный сайт Росреестра. Еще один важный момент. Цифры номера в документах, заполненных до 2007 года, разделялись косыми линиями и пробелами, позже – двоеточиями. В настоящее время юридическую силу имеют и первый, и второй вариант, поэтому ничего переоформлять здесь не требуется.
Теперь давайте рассмотрим, как можно узнать кадастровый номер. Наиболее простой вариант – посмотреть в соответствующий паспорт. Однако нередко бывает так, что документ оказался физически испорчен, и некоторых цифр не видно. Нельзя также исключить и такого варианта, как утрата кадастрового паспорта. В общем, воспользоваться этим документам удается далеко не всегда.
В таком случае можно, например, зайти на упоминавшийся выше сайт Росреестра. Здесь вы найдете всю необходимую информацию по адресу интересующего объекта. Нужно только лишь заполнить необходимое поле. Сразу следует предупредить, что вся информация на сайте – сугубо ознакомительная. Никакой документ на ее основе не выдается. Помимо этого, по многим объектам данные здесь неполные.
Есть более надежный вариант – обращение в кадастровую палату. Для этого, конечно, придется потратить определенное время и заплатить пошлину. Зато в итоге на основании поданного заявления вам представят справку с кадастровым номером определенного объекта. Кстати, сэкономить время и не ждать в очереди можно, записавшись через сайт госуслуг на прием в Росреестр. Далее переходим в соответствующий раздел, заполняем заявку и скачиваем квитанцию. Также вы получаете талон, в котором будут указаны дата и время посещения – его можно сфотографировать, например, на мобильный телефон, или скачать, а затем распечатать.
Читайте также: Где сделать кадастровый паспорт на квартиру
Следует отметить, что есть случаи, когда кадастровый номер объекта меняется. При этом продажа или какая-то иная сделка основанием для этого не являются. Замена кадастрового номера происходит, например, в случае капитальной реконструкции объекта с серьезными перепланировками. Еще один вариант – изменение этажности. Может поменяться номер и при капитальных перепланировках, итогом которых стало объединение нескольких помещений в одно или противоположный процесс. Все изменения должны быть подтверждены документально, в том числе и техническим планом.
От собственника (владельца) объекта в Россестре в таких случаях потребуют предоставить определенный пакет документов. Человек, в частности, должен подтвердить, что ему действительно принадлежит данная недвижимость. Также нужно будет написать 2 заявления – о прекращении права собственности на предыдущий объект и регистрации нового. Помимо этого, понадобятся паспорт, и документ, подтверждающий уплату предусмотренной законодательством пошлины. Объект не получает нового статуса до тех пор, пока ему не будет присвоен кадастровый номер. Соответственно, в данный период осуществление каких-либо сделок по нему невозможно.