При анализе рисков покупки квартиры в строящемся доме, мы руководствуемся следующими критериями:
— Репутация застройщика всегда будет главным критерием. Собираетесь купить квартиру в строящемся доме - узнайте, какие дома застройщик уже построил и сдал, были ли существенные задержки сроков сдачи, недостатки строительства. Здорово, если есть возможность поговорить с жильцами этих домов.
— Финансовое состояние и наличие административного ресурса у застройщика. Несведущему человеку об этом судить трудно, но тому, кто варится в этой сфере, обычно известно. Наведите справки, обычно ведущие застройщики хорошо известны в городе.
— Динамика строительства. Если объект возводится ударными темпами, не «провисает» по срокам ни в один этап строительства - в наших глазах он будет в приоритете.
— Динамика продаж. В идеале динамика строительства должна коррелировать с динамикой продаж в соотношении 1:1. Другими словами к моменту завершения дома на 70% продано должно быть 70% квартир, к моменту сдачи дома в эксплуатацию - 100%. Если продажи существенно отстают от стройки, под вопросом ликвидность объекта и адекватность ценообразования, если наоборот — скорее всего стройка полностью зависит от средств дольщиков. В реальной жизни показателя 1:1 почти не бывает, но за ориентир его взять мы можем.
— Юридическая чистота документов и прозрачность сделки. В приоритете всегда объект, строящийся по ФЗ-214, в соответствие с проектом и имеющий аккредитацию ведущих банков, сделки по которому проходят с полной суммой в договоре.
Остались вопросы? С радостью отвечу на них в следующих выпусках!
С Вами Искандер Еникеев, эксперт по недвижимости Сочи - подбор, консультации, сопровождение сделки - 0%. Мне платит застройщик!
По любым вопросам, связанным с недвижимостью Сочи, смело обращайтесь: тел /whatsapp/ viber/ telegram: 8 937 32 68 276 email: enikeev.iskander@gmail.ru, chesnok.sochi@gmail.com