Правообладатели недвижимого имущества, в частности коммерческих площадей, зачастую не имеют возможности провести регистрационные действия в отношении своих объектов недвижимости в планируемые сроки. Причиной является постоянно меняющееся законодательство в сфере регистрации прав на недвижимость. Наиболее часто, собственники площадей подают на регистрацию договоры аренды. В связи с этим, следует отметить основные особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости, и государственной регистрации обременений объекта недвижимости. Обратившись к законодательству о регистрации недвижимости, следует выделить основные правовые аспекты в регистрации договора аренды. Так, согласно положениям ст. 44 Закона, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые не зарегистрировано в ЕГРН, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные
Правообладатели недвижимого имущества, в частности коммерческих площадей, зачастую не имеют возможности провести регистрационные действия в отношении своих объектов недвижимости в планируемые сроки. Причиной является постоянно меняющееся законодательство в сфере регистрации прав на недвижимость.
Наиболее часто, собственники площадей подают на регистрацию договоры аренды. В связи с этим, следует отметить основные особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости, и государственной регистрации обременений объекта недвижимости.
Обратившись к законодательству о регистрации недвижимости, следует выделить основные правовые аспекты в регистрации договора аренды. Так, согласно положениям ст. 44 Закона, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые не зарегистрировано в ЕГРН, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения.
В этой связи следует отметить, что каждый объект недвижимости, который является предметом договора аренды, должен быть поставлен на кадастровый учет. И сделать это возможно одновременно с государственной регистрацией аренды.
При внесении в кадастр части объекта недвижимости, присваивается учетный номер, который состоит из кадастрового номера объекта недвижимости и через знак «/» порядкового номера такой части. В случае снятия с учета части объекта недвижимости, повторное использование порядкового номера не допускается.
Вместе с тем, в случае передачи в аренду здания и сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких зданий и сооружений с государственного кадастрового учета не осуществляется.
Принимая во внимание все сложности с регистрацией договора аренды, предлагаем вам обратиться к специалистам юридической компании EL Group, которые имеют в своем портфеле ряд решений, позволяющих осуществлять регистрацию долгосрочного договора аренды в установленные сроки.
Управляющий партнер EL Group Еланский Игорь Юрьевич