ФСК пообщалась с аналитиками и разобралась в текущей ситуации ☝
В 2018 году на рынке недвижимости Москвы произошел всплеск спроса, даже вторичный рынок, проседающий с 2015 г., тоже показал долгожданный рост. Нужно отметить, что спрос в конце 2018 года подогревался информацией о повышении ипотечной ставки и изменении цен на жильё. Как видим, в 2019 ставка по ипотеке выросла, цены на первичное и вторичное жильё тоже ползут вверх, но серьезного системного роста не ожидается 😉
Потребность в ипотеке у населения высока, так как доходы населения не увеличиваются. А ипотечная ставка ползёт вверх в том числе, в связи с увеличением темпов инфляции, всплеск которой в первой половине 2019 г. прогнозирует Банк России.
Несмотря на то, что возможно увеличение средней стоимости 1 кв. м в сегменте новостроек в связи с переходом на проектное финансирование, повышение цен будет сдерживать рост ипотечных ставок и большой объем предложения на рынке 🏠
Так что в 2019 г. спрос на жилье в Москве, скорее всего, пойдет вниз – в отсутствие дешевой ипотеки и увеличения расходов люди просто не смогут покупать квартиры в таком количестве. Во всяком случае, по нынешним ценам.
Казалось бы, строители хорошо подготовились к новым правилам игры в преддверии вступления в силу поправок к 214-ФЗ 1 июля 2018 г. Но буквально до конца декабря 2018 г. предполагалось, что проекты с разрешениями на строительство, полученными до часа Х, можно будет продавать по старым правилам. То есть у рынка будет длительный переходный период. Однако за несколько дней до Нового года Госдума приняла очередные поправки в 214-ФЗ, согласно которым с 1 июля все проекты теряют возможность напрямую привлекать деньги дольщиков и будут вынуждены перейти на проектное финансирование. Минстрой предлагает сделать исключение для проектов с 30-процентной строительной готовностью и 10% заключенных ДДУ – такие проекты можно будет реализовывать по старым правилам. При этом даже по официальным оценкам 20% проектов в Москве и 30% в целом по стране не смогут получить кредит в банке и не будут соответствовать критериям Минстроя 😎
Если вам понравился материал - подписывайтесь на канал ФСК.