Наряду с жилой недвижимостью, популярностью у инвесторов также пользуются коммерческие объекты. Среди них особое место занимают вложения в гостиничные номера и обслуживаемые апартаменты. Но много ли инвесторов разбирается в гостиничном бизнесе?
Жилье или отели?
Оба этих вариант рассчитаны на получение дохода от сдачи в аренду. Однако инвестиции в жилую недвижимость понятны и просты. Даже пенсионеры, у которых по той или иной причине имеется две квартиры, часто сдают одну из них. Единственные профессионалы, помощь которых вам может потребоваться, – это сантехники да электрики.
Другое дело отель. Здесь вам понадобится управляющий, горничные, повара, официанты и другие специалисты. Казалось бы, в гостиничной сфере не место тем, кто в этом мало что понимает.
Инвестиции в гостиничную недвижимость для частных лиц
Тем не менее, современные рынки недвижимости предполагают возможность инвестирования не в отель целиком, а в отдельный гостиничный номер или обслуживаемые апартаменты.
Механизм таков. Владельцем помещения является инвестор. Сам отель в лице гостиничного оператора (та самая команда профессионалов, которые руководят его деятельностью) арендует помещение на тех или иных условиях.
Как правило, здесь два варианта. Первый – прибыль инвестора фиксирована. Второй – она зависит от общей выручки отеля. Чем лучше работает отель, тем больше получает инвестор. Справедливо и обратное – в неудачные периоды доход снижается.
Преимущества инвестиций в отели
Может показаться, что инвестиции в жилую недвижимость надежнее вкладов в гостиничные номера. Однако, по статистике, жилье занято арендаторами примерно 7 месяцев в году, тогда как коммерческие объекты сдаются на очень длительный срок и с редкими перерывами.
Кроме того, любой квартиросъемщик рано или поздно съезжает, и собственнику приходится заново искать арендатора – размещать объявления на сайтах, общаться с претендентами, показывать квартиру и т.д. В случае гостиничной недвижимости всем этим занимается оператор, и инвестиции начинают приносить фактически пассивный доход.
Этот факт, в свою очередь, открывает перед инвестором зарубежные рынки недвижимости, где могут быть лучшие экономические и рыночные условия или лучшее законодательство.
Наконец, часто покупка гостиничного номера также позволяет собственнику пользоваться им для собственных нужд некоторое время в году совершенно бесплатно (за вычетом иных расходов). Так что это отличный способ сочетать в одном активе преимущества курортной недвижимости и коммерческую выгоду.